Wohntraum in Schallstadt-Mengen mit Allem, was das Herz begehrt: Sauna, Whirlpool Kamin

Schallstadt
560.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 130 m²
Nutzfläche
ca. 151 m²
Grundstücksfläche
ca. 220 m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
560.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wenn Sie für das ultimative Spa-Erlebnis nicht mal das eigene Zuhause verlassen müssen, dann ist das Wohlgefühl garantiert. Genau das bietet dieses schöne Reihenmittelhaus mit Baujahr 1978, welches in ruhiger Lage mit 129 qm Wohnfläche und großem Wohnkomfort beeindruckt. Der gepflasterte Pfad aus Naturstein führt Sie, begleitet vom Duft des Lavendels, durch einen charmanten Vorgarten zur Haustür. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der auf großem Raum ein gemütliches Zusammenkommen in den Fokus stellt. Ein Schwedenofen sorgt mit seinem knisternden Kaminfeuer für wohlige Wärme. Hinter dem offenen Torbogen schließt sich die moderne Küche in edlen Weiß- und Anthrazittönen an, den Boden schmücken Fliesen in Marmoroptik. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die geschwungene Holztreppe führt ins erste Obergeschoss. Das komfortable Elternschlafzimmer verfügt über große Fenstertüren und einen Balkon mit Blick auf den Vorgarten. Das Kinderzimmer ist mit edlem Parkettboden verlegt. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit großen Dachfenstern, Deckenspots sorgen für ein angenehmes Lichtambiente. Praktischer Stauraum wurde mit einem eingebauten Schrank im Flur geschaffen. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet, alle Velux-Dachfenster sind wie die restlichen Fenster mit elektrischen Rollläden versehen.
Das gesamte Haus ist in Weiß gehalten und wird von dunklen Holzakzenten der Türen und Balken begleitet, die einen gelungenen Kontrast setzen. Und nun zum absoluten Highlight des Hauses: im komplett ausgebauten Keller erwartet Sie eine Oase der Entspannung und der Ruhe. Nach einem erfolgreichen Tag gibt es nichts Besseres, als die Muskeln und den Kopf in der heißen Sauna zu entspannen, gefolgt von einem verwöhnenden Bad im Whirlpool! Die indirekte Beleuchtung inszeniert dazu die perfekte Atmosphäre. Ein zusätzliches Zimmer mit kuscheligem Schwedenofen kann sowohl als Ruheraum als auch als Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden. Wie Sie sehen, ist dieses Haus wie geschaffen, um das höchste Lebensgefühl zu erfahren.
Im Garten bewundern Sie die gepflegten Pflanzenvielfalt, pflücken Ihre eigenen Feigen, Himbeeren und Kirschen direkt vom Baum und kosten auf der sonnigen Terrasse ein Glas der hiesigen delikaten Weine.
Zugehörig sind 3 freie Stellplätze und eine Garage. Das Haus wurde umfassend saniert, die letzte Modernisierung erfolgte erst in diesem Jahr.
Dieses Haus ist ein Ort, an dem Sie ankommen, loslassen und sich einfach nur wohlfühlen.
Gemütlicher kann es nicht werden!

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
79227 Schallstadt
Wohnfläche
ca. 130 m²
Nutzfläche
ca. 151 m²
Grundstücksfläche
ca. 220 m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Linoleum
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis13.08.2034
Endenergieverbrauch125,22 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am14.08.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Objekt & Status

Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Teilsaniert
Ort
79227 Schallstadt

Lagebeschreibung
Mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, der landschaftlichen Schönheit und der herzlichen Gemeinschaft ist Schallstadt-Mengen der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Mengen, einem idyllischen Ortsteil von Schallstadt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit erreichen Sie bequem in nur etwa 5 Gehminuten. Dort finden Sie eine Bäckerei und andere Einzelhandelsgeschäfte, die Ihren täglichen Bedarf abdecken.
Das Zentrum von Mengen ist nur 5 Gehminuten entfernt. Hier können Sie durch charmante Gassen schlendern und in gemütlichen Cafés und Restaurants entspannen. Für Familien besonders attraktiv

Der örtliche Bahnhof in Schallstadt ist nur etwa 20 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg und Basel. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A5 in nur 5 Minuten, wodurch sich sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichen lassen.

Die bekannte Universitätsstadt Freiburg und das schöne Basel sind beide nicht weit entfernt und bieten sich hervorragend für spannende Tagesausflüge an. Die vielfältige Kulturszene hat jede Menge zu bieten, so dass Ihnen garantiert niemals langweilig wird.

- Zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Gehminuten
- Zum Zentrum von Mengen: ca. 5 Gehminuten
- Zum Bahnhof in Schallstadt: ca. 20 Gehminuten
- Zur Autobahn (A5): ca. 10 Autominuten
- Nach Freiburg: ca. 15 Autominuten

Schallstadt-Mengen ist ein Ort, der durch seine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe besticht. Die umliegende Region ist berühmt für ihre Weinkultur und die weitläufigen Weinberge, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Verkostungen einladen. Der nahegelegene Schwarzwald bietet mit seiner wunderschönen Landschaft zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Wintersport.

Ihr Ansprechpartner

Herr Olivier Roman
E-Mailolivier.roman@mossimmobilien.de

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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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