Wohnen wie im eigenen Haus – Ideal geschnittene 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit vielen Extras !
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung im malerischen Eschbach, mitten im Herzen des Markgräflerlandes! Diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979, welches insgesamt sechs Parteien beherbergt. Hier erwartet Sie auch eine warmherzige und sympathische Hausgemeinschaft, die ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Die Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit einem Hauch von klassischer Eleganz. Zwei großzügige Schlafzimmer bilden das Herzstück der Wohnung – beide mit direktem Zugang zu Balkonen. Während einer der Balkone zum ruhig gelegenen Garten ausgerichtet ist und zu entspannten Morgenstunden bei Vogelgezwitscher einlädt, bietet der zweite Balkon auf der Straßenseite eine weitere Möglichkeit, die frische Luft zu genießen. Ein großzügiger Südbalkon zum Garten hin wird zu Ihrem neuen Lieblingsplatz für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende mit Blick auf den gemeinschaftlich nutzbaren Garten.
Der Garten selbst ist ein wahres Paradies: Mit 300 m² Fläche, einer Grillstelle und einem Gartenhaus lädt er förmlich dazu ein, laue Sommerabende im Freien zu verbringen. Aktuell kaum genutzt, bietet sich für Hobbygärtner hier die Möglichkeit, den Garten fast exklusiv zu genießen. Ein großer Kirschbaum verzaubert im Frühjahr mit zarten Blüten und spendet im Sommer wohltuenden Schatten.
Der Wohnbereich überzeugt mit edlen Materialien und liebevollen Details. Stilvolle Durchgangsbögen trennen den Essbereich vom Wohnzimmer und verleihen der Wohnung einen Hauch von Grandezza. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Fischgrätparkett verlegt, das den Räumen eine zeitlose Eleganz verleiht. Die moderne Einbauküche in strahlendem Weiß ist ein weiteres Highlight – durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht herein, während der anthrazitfarbene Fliesenboden mit seiner praktischen und optischen Qualität einen schönen Kontrast zur hellen Gestaltung bildet.
Das 2008 umfassend sanierte Badezimmer mit Duschwanne und WC überzeugt durch seine zeitlosen weißen Fliesen. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, gleichzeitig stehen Ihnen der eigene, großzügige Kellerraum sowie der separate Gemeinschaftskeller mit Wäschekeller und Hobbyraum zur Verfügung. Der Fahrradkeller ist mit einer Rampe ausgestattet, die die Handhabung erleichtert. Ein eigener Stellplatz erwartet Sie direkt vor dem Haus.
Die Wohnung, die über eine Öl-Zentralheizung beheizt wird, ist ab sofort bezugsfähig. Das gesamte Haus wird durch einen professionellen Immobilienverwalter betreut, der sich um die Instandhaltung und Ordnung der Anlage kümmert. Dank der ruhigen Lage in einer wenig befahrenen Straße genießen Sie hier den Luxus von Stille und Erholung, und sind dennoch in kürzester Zeit überall.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern ein Ort zum Wohlfühlen, Genießen und Leben. Ob Sie als Paar, kleine Familie oder Einzelperson mit viel Platzbedarf ein neues Zuhause suchen – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten, sich nach Ihren Wünschen zu entfalten.
EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN
Eschbach, eingebettet in die malerische Landschaft des Markgräflerlands, ist eine kleine, charmante Gemeinde, die durch ihre ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage überzeugt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, abseits von Hektik und Trubel, und bietet eine idyllische Wohnatmosphäre mit herrlichem Blick auf die umliegende Natur.
Für den täglichen Bedarf erreichen Sie die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten in Heitersheim (nur 4 Autominuten entfernt) oder Bad Krozingen, das Sie in 8 Autominuten erreichen. Hier finden Sie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich im Ortskern von Eschbach, lediglich 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der Bahnhof in Heitersheim liegt nur 5 Autominuten entfernt und bietet Anschluss an die Rheintalbahn mit regelmäßigen Verbindungen nach Freiburg, Basel und Offenburg.
Die Autobahnauffahrt zur A5 (Karlsruhe – Basel) erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto. Damit ist Eschbach ein idealer Ausgangspunkt sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflüge in die nahegelegenen Städte und die Region.
Die Stadt Freiburg im Breisgau, mit ihrem historischen Charme und zahlreichen kulturellen Angeboten, ist in nur 20 Autominuten erreichbar. Ebenso lockt die Stadt Basel in der Schweiz, die Sie in weniger als 40 Minuten mit dem Auto erreichen. Für Wellness und Entspannung ist der Kurort Bad Krozingen mit seinen Thermen in nur wenigen Minuten Fahrt ein beliebtes Ziel.
Die Region Markgräflerland ist bekannt für ihre sanften Weinberge, idyllischen Dörfer und ihre hervorragende Gastronomie. Hier genießen Sie nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt – ob Wandern, Radfahren oder kulinarische Ausflüge entlang der Badischen Weinstraße.
Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Zuhause im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit von städtischem Leben und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In Eschbach leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!
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