Wohnen und arbeiten auf einem Anwesen in bester Lage von Heilbronn-Biberach!

„Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“: Zweifamilienhaus mit Werkstatt und vielen weiteren Besonderheiten!

Die gepflegte Innen- und Außengestaltung, die zahlreichen Besonderheiten und die familienfreundliche und ruhige Lage in Heilbronn machen dieses Zweifamilienhaus mit hauseigener Werkstatt zu einem besonderen Fundstück. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 880 m² wird Ihnen hier ein anspruchsvolles Lebensumfeld geboten. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über 200 m² auf drei Etagen und bietet zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. In diesem Eigenheim begrüßen Sie Highlights wie beispielsweise eine große Gartenanlage mit Teich, eine Freizeithütte mit einladendem Grillplatz, eine eigene geräumige Werkstatt und eine Großraumgarage. In diesem gepflegten Zuhause spiegeln sich Komfort und Gemütlichkeit in jedem Detail wider. Beginnend im Erdgeschoss erwartet Sie eine der beiden Einliegerwohnungen. Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, weswegen die gesamte untere Etage momentan den Wohn- und Essbereich darstellt und sich im ersten Obergeschoss die Schlafzimmer befinden. Es besteht allerdings die Möglichkeit, die Räumlichkeiten wieder so umzugestalten, sodass zwei separate Wohnungen daraus werden. Im Erdgeschoss findet sich die große offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Küche ist durch die moderne freistehende Kochinsel ein echter Hingucker und ein Traum für jeden Liebhaber. Die Farbgestaltung des Bodens und der Küche wurde sorgfältig miteinander abgestimmt und bilden ein harmonisches Gesamtbild. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Auch im Wohnzimmer wurde moderner, heller Boden verlegt, wodurch der Raum noch heller und freundlicher wirkt. Ein weiteres Zimmer dient momentan als Arbeitszimmer, kann jedoch je nach Bedarf auch als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum auf dieser Etage bietet noch mehr Stauraum.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Einheit im Obergeschoss. Hier finden Sie drei weitere Zimmer, welche derzeit zur Nutzung als Schlafzimmer und Kinderzimmer dienen. Einer der Räume stellte damals die Küche dar und kann dahingehend wieder umfunktioniert werden. Das hochwertige Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss ist mit einer großen Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion ausgestattet. Über eines der Zimmer finden Sie Zugang zum Balkon, welcher zum Entspannen in der Sonne einlädt.

Neben den beiden Einheiten im Erd- und Obergeschoss begrüßt Sie ein weiterer Raum im Untergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres, ausgebautes Zimmer, das zurzeit als Nagelstudio mit separatem Eingang genutzt ist und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Im Nagelstudio gibt es alle Anschlüsse für eine EBK. Falls man im Untergeschoss des Hauses eine Einliegerwohnung einrichten möchte, ist es ohne Probleme möglich.

Um das Bild eines idealen Eigenheims zu vervollständigen, bietet der Garten zusätzliche Vorzüge. Neben einer großzügigen Grünfläche wurde hier ein Teich mit Edelfischen angelegt, wodurch der Garten ein Paradies für Kinder ist. Zudem bringt die separate Freizeithütte den Vorteil mit sich, auch an regnerischen Tagen Grillabende mit Freunden und/oder Familie zu veranstalten und gesellige Stunden gemeinsam zu verbringen. Von der zugehörigen Veranda genießen Sie einen wunderschönen Ausblick.

Insgesamt finden in der Garage und der Autowerkstatt vier Autos und auf weiteren Stellplätzen bis zu acht Autos ihren Platz. Die große Garage verfügt über 230 und 400 Volt Steckdosen, Druckluftanschlüssen und einer Hebebühne. Die Autowerkstatt verfügt über ca. 200 m² Fläche, wovon 80 m² Büroräume, Lagerräume, eine Küche und ein WC betreffen. Unter der Werkstatt befindet sich ein ca. 50 m² großer Gewölbekeller.

Zusammengefasst stellt dieses Zweifamilienhaus das perfekte Eigenheim dar und überzeugt mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, viel Raum, großartigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und der Option, Arbeiten und Leben unter einem Dach zu realisieren.

Folgende Sanierungs- / Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

Ende 2012 – Modernisierung der Heizungsanlage
2020 – Sanierung des Daches, eine neue Zentralheizung in der Autowerkstatt und in der Großraumgarage
2021 – Neue EBK, der Bodenbelag in der Küche und Wohnzimmer wurde ausgetauscht
2022 – Neuer Bodenbelag und neue Elektroleitungen in der Großraumgarage
2022 - Glasfaserkabel für das schnelle Internet im Haus verlegt.

Falls Sie auf diesem Grundstück ein weiteres Haus oder ein Mehrfamilienhaus errichten möchten, werden diese Optionen geprüft.

Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Termin für eine gemeinsame Besichtigung zu vereinbaren.