Wohnen im Herzen von Freiburg-Rieselfeld – diese gemütliche 3-Zimmerwohnung heißt Sie willkommen
Ein Gefühl von Gemütlichkeit, Wohlfühlen und Komfort- diese 3 Zimmerwohnung lädt auf 77 qm Wohnfläche ein, das Leben in der sonnenverwöhnten Stadt Freiburg zu genießen! Im 1. OG des 2003 erbauten Hauses begrüßen Sie zwei helle Schlafzimmer mit edlem Parkettboden aus Ahorn und Kirsche, durch die Südausrichtung der gesamten Wohnung werden die Räumlichkeiten den ganzen Tag mit Licht durchflutet. Der offene Wohn- und Essbereich sorgt für ein behagliches Zusammensein, wo das geschäftige Treiben des Alltags hinter sich gelassen und der Fokus auf das gerichtet wird, was dem Leben die Qualität verleiht: ein köstliches Essen, das in der offenen Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke NEFF zubereitet wird, erfüllende Gespräche mit den Liebsten und ein Gefühl von Ankommen und Abschalten. Der Boden ist hier mit terracottafarbenen Fliesen verlegt, in der gesamten Wohnung schenkt die Fußbodenheizung ein gemütliches Raumklima. Der große Balkon bietet sich hervorragend an zum Sonnentanken bei einem schönen Glas Wein der Region, der Ausblick auf kraftvolles Grün erfüllt die Seele. Das geräumige, geflieste Bad mit Tageslicht verfügt über eine Dusche und bietet vielerlei Ausbaumöglichkeiten, die separate Raumteilung des WCs ist klug durchdacht. Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ermöglicht zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Allerlei. Vollständig barrierefrei gestaltet, bringt Sie der Aufzug bequem von Ihrer Wohnung in die Tiefgarage, wo ein Stellplatz für Sie reserviert liegt. Der Wohnung zugehörig ist ein großer Kellerraum mit Massivwänden und Brandschutztür, ein Fahrradkeller und eine Waschküche sind zur gemeinschaftlichen Nutzung gedacht. Sie dürfen sich auf eine sehr gute Eigentümergemeinschaft freuen, die Sie herzlich Willkommen heißt.
In Niedrigenergiebauweise errichtet, ist dieses Haus zudem energiesparend ausgestattet mit 2-fach verglasten Holzfenstern, Rollläden und Raffstoren sorgen für angenehmen Schatten und Kühle. Die Holz-Pelletheizung wird unterstützt durch eine Solarthermische Anlage auf dem begrünten Dach, so dass Sie hier von der hervorragenden Energieeffizienz profitieren. Durch die ruhige Lage bietet sich hier eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität – ideal für Menschen, die das Leben in einer aufregenden, aber gleichzeitig grünen Umgebung schätzen.
EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN
Das Haus liegt an einer ruhigen Gegend im Herzen des Rieselfelds, einem Stadtteil, der durch seine durchdachte Infrastruktur und sein harmonisches Miteinander von Wohnen, Arbeiten und Freizeit besticht.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bioläden und Wochenmärkte, sind bequem in etwa 5 Gehminuten zu erreichen. Ebenso nah sind verschiedene Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Eine besondere Empfehlung ist das Restaurant ,,Erbil‘‘, das Sie mit orientalischen Köstlichkeiten und höchster Gastfreundschaft zu einem Kurzurlaub in die Ferne einlädt.
Für Familien mit Kindern bietet Rieselfeld eine exzellente Auswahl an Schulen und Kindergärten, die alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Gemeinschaftsschule im Stadtteil ist bekannt für ihr modernes pädagogisches Konzept, während mehrere Kindertagesstätten eine liebevolle Betreuung der Kleinsten garantieren.
Was die Verkehrsanbindung betrifft, so sind Sie hier bestens vernetzt: Die Straßenbahnlinie 5 hält nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum von Freiburg. Die Nähe zur B31 und B3 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrswege. Die Autobahn A5, die Freiburg mit den Großstädten Basel und Karlsruhe verbindet, ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Freiburg ist eine Stadt, die durch ihre hohe Lebensqualität und ökologische Vorreiterrolle hervorsticht. Die charmante Altstadt mit ihren charakteristischen „Bächle“, das pulsierende Leben rund um die Universität und die kulturelle Vielfalt machen Freiburg zu einem der attraktivsten Wohnorte in Deutschland. Hier vereinen sich Tradition und Kultur mit visionärer Nachhaltigkeit.
Rieselfeld selbst zeichnet sich durch eine einzigartige Verbindung von Urbanität und Natur aus. Der Stadtteil grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet, das mit seinen weitläufigen Wiesen und Wäldern unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Hier können Sie wandern, joggen oder einfach die Natur genießen – und das alles direkt vor Ihrer Haustür. Der Tierpark Mundenhof bietet großen Abenteuerspaß für die Kleinen. In unmittelbarer Nähe der Wohnung liegt das Boulderparadies ,,Blockhaus‘‘ – Sie sehen, es wirklich für jeden etwas dabei.
Die Region rund um Freiburg, mit ihren sonnenverwöhnten Weinbergen und dem Schwarzwald, bietet zusätzlich eine Vielzahl an Ausflugszielen, sportlichen Aktivitäten und kulinarischen Highlights. Dies macht das Leben an diesem Ort zu einem wahren Genuss – sowohl für Naturliebhaber als auch für diejenigen, die das urbane Leben in einer der schönsten Städte Deutschlands zu schätzen wissen.
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