Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer belebten und gut frequentierten Lage in Velbert-Tönisheide. Mit einem großzügigen Grundstück von 1.200 Quadratmetern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für Unternehmer und Kapitalanleger.
Derzeit steht das große Ladenlokal leer, und die Wohneinheit im 1. Obergeschoss wird vom Eigentümer selbst genutzt. Dies bietet eine optimale Gelegenheit für Käufer, die entweder selbst einziehen möchten oder die Immobilie neu vermieten wollen.
Aktuelle Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 7.988,40 € pro Jahr. Bei einer Neubesetzung der freien Flächen und einer Miete von lediglich 6 Euro pro Quadratmeter ergibt sich ein erhebliches Steigerungspotenzial. Die potenziellen jährlichen Mieteinnahmen könnten somit auf 36.961,92 € ansteigen.
Diese Konstellation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.
Eckdaten
• Grundstücksgröße: 1.200 Quadratmeter
• Wohnfläche:
Gesamtfläche: ca. 178 Quadratmeter
Aufteilung: Zwei Wohneinheiten
• Gewerbefläche:
Gesamtfläche: ca. 387 Quadratmeter
- Großes Ladenlokal mit großer Glasfront
- Büroräume im Obergeschoss mit mehreren Zimmern und einem Bad
- Zusätzliches Lokal (ca. 52 Quadratmeter), derzeit als Fahrschule genutzt
Das Erdgeschoss besticht durch ein großes Ladenlokal mit einer beeindruckenden Glasfront, die nicht nur für viel natürliches Licht sorgt, sondern auch ideale Werbemöglichkeiten bietet. Mit ca. 335 Quadratmetern bietet die Gewerbefläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsunternehmen.
Das Obergeschoss umfasst mehrere Büroräume, die flexibel genutzt werden können. Ein Bad ist ebenfalls vorhanden, was die Nutzung der Räumlichkeiten als Büros oder Praxisräume ideal unterstützt.
Neben dem großen Ladenlokal befindet sich ein weiteres ca. 52 Quadratmeter großes Lokal, das derzeit als Fahrschule genutzt wird. Diese zusätzliche Gewerbefläche erhöht die Flexibilität und die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts erheblich.
Besonderheiten
• Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Helle und freundliche Wohnräume
• Attraktive Gewerbefläche mit großer Glasfront
• Zusätzliches Lokal, derzeit als Fahrschule genutzt
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss
• Zentrale Lage in Velbert-Tönisheide mit guter Infrastruktur
Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einmalige Gelegenheit, in ein vielseitig nutzbares Objekt zu investieren. Die Kombination aus attraktiver Wohnfläche und hochwertiger Gewerbefläche in einer belebten Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Unternehmer und Investoren.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
