Stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und bester Infrastruktur
Zum Verkauf steht eine modernisierte Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Duisburg-Wanheim-Angerhausen. Die Immobilie überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept, einer großzügigen Wohnfläche von 126 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine gute Verkehrsanbindung legen. Zwei Stellplätze sowie Platz für einen Anhänger ergänzen das attraktive Angebot.
Der liebevoll gestaltete Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Heimwerker oder Gartenutensilien. Dank der durchgeführten Modernisierungen zwischen 2019 und 2020 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand.
Highlights der Immobilie
• Wohnfläche: 126 m², Nutzfläche: 54 m²
• 4 Schlafzimmer + 20 m² Arbeitszimmer (als 5. Schlafzimmer nutzbar)
• Moderne Küche, XXL-Dusche mit Rainfall-Duschkopf, Badewanne
• Überdachte Terrasse mit Wintergarten-Vorbereitung
• Gepflegter Garten mit Terrassenplatten, Mähkante, Wäschespinne und Fahnenmast
• Komplett unterkellert mit 52,8 m² zusätzlicher Fläche
• 2 Stellplätze + Platz für Anhänger
Aufteilung und Flächen
Keller: 52,8 m² (Deckenhöhe 2,10 m)
• Hauswirtschaftsraum: 17,7 m²
• Arbeitszimmer: 19,7 m²
• Lagerraum: 5,7 m²
• Kellerabgang: 6,4 m²
• Erdgeschoss: 48,6 m² (Deckenhöhe 2,48 m)
Wohnzimmer: 32 m²
• Küche: 8,8 m²
• Gäste-WC: 1,7 m²
• Diele: 6,1 m²
• Überdachte Terrasse: 17,5 m²
1. Obergeschoss: 46,5 m² (Deckenhöhe 2,41 m)
• Schlafzimmer: 22 m²
• Kinderzimmer: 15,2 m²
• Badezimmer mit Dusche: 7,6 m²
• Diele: 1,7 m²
2. Obergeschoss: 31,8 m² (nach Abzug der Schrägen)
• Zimmer 1: 20,5 m²
• Zimmer 2: 10,4 m²
• Badezimmer: 3,7 m²
• Diele: 2,2 m²
• Dachboden: 17,6 m², mittige Höhe 1,85 m (Zugang über Falttreppe)
EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN
Das Objekt befindet sich in Duisburg-Wanheim-Angerhausen, in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße. Kitas, Kindergärten, Sportvereine sowie Grundschulen, Gymnasien, Sekundar- und Gesamtschulen sind fußläufig erreichbar. Auch das Bertolt-Brecht-Berufskolleg liegt in der Nähe. Der Rhein und der Erholungspark Biegerhof befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Nur drei Gehminuten entfernt begeistert die Hauptattraktion Tiger & Turtle – Magic Mountain.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 903 sowie die Buslinien 940, 941, 942 und 946 sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Münchener Straße und Sittardsberg ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Duisburger und Düsseldorfer Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A59, A3, A524, A52 sowie die Bundesstraßen B288 und B8 in wenigen Minuten.
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