Solide Kapitalanlage in Umkirch: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

Umkirch
170.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 30 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
170.000 €
Kaltmiete
470 €
Warmmiete
610 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
132 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Diese renovierte 1-Zimmerwohnung, gelegen in der 2. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1981, vereint modernes Wohnambiente mit einem durchdachten Grundriss auf einer kompakten Wohnfläche von ca. 30 m². Renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt mit ihrer attraktiven Ausstattung und einer begehrten Lage in einer der gefragtesten Städte Deutschlands.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohn-/Schlafbereich, der durch die 2021 erneuerten, 2-fach verglasten Fenster auf der Nordseite angenehm lichtdurchflutet ist. Der neu verlegte Laminatboden in hochwertiger Ausführung verleiht dem Raum eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. Eine kleine, praktisch eingerichtete Einbauküche bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Das geflieste Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und punktet mit einer zeitlosen Gestaltung.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein zugehöriges Kellerabteil, das die Nutzfläche der Wohnung optimal ergänzt. Die Wohnung ist zudem über einen neuwertigen Aufzug erreichbar, und die gesamte Hausanlage ist barrierefrei gestaltet. Sicherheit wird ebenfalls großgeschrieben: Die Wohnung verfügt über eine stabile Sicherheitstüre am Eingang. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärmeanlage, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 2001 stammt.

Die demografische Entwicklung des Freiburger Umlandes macht diese Wohnung zu einer besonders lukrativen Investition. Die Stadt Freiburg gilt nicht nur als eine der beliebtesten Studentenstädte Deutschlands, sondern auch als Wachstumsregion mit hoher Lebensqualität. Gerade kompakte 1-Zimmerwohnungen wie diese sind bei Studierenden und jungen Berufstätigen stark gefragt. Dank der stetig wachsenden Bevölkerung und der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen bietet dieses Objekt hervorragende Vermietungsperspektiven und eine solide Renditechance.
Auch die sympathische Eigentümergemeinschaft freut sich bereits auf Sie und heißt Sie herzlich Willkommen!

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
79224 Umkirch
Etage
2
Wohnfläche
ca. 30 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis04.10.2025
Endenergieverbrauch84,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am05.10.2015
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1981
Zustand
vollständig renoviert
Ort
79224 Umkirch
Etage
2

In der der bezaubernden Gemeinde Umkirch begrüßt Sie diese Immobilie mit einem einladenden Ambiente. Die warmherzige Nachbarschaft und die lebendige Kulturszene vermitteln Gefühl von Zusammenhalt und Zugehörigkeit, die dieses Zuhause zu einem perfekten Rückzugsort machen.

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich lokale Einkaufsmöglichkeiten, die den alltäglichen Bedarf perfekt abdecken.
Eingebettet in das lebendige Zentrum der Stadt, sind die pulsierenden Straßen und malerischen Plätze lediglich 10 Minuten entfernt, wodurch die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und heimischer Gemütlichkeit geschaffen wird.

Mit einer nahtlosen Anbindung an die Autobahn A5 ist das aufregende Freiburg lediglich eine 17 min Fahrt entfernt, was für unzählige Möglichkeiten zum Entdecken und Erkunden sorgt. Hier lockt das vielfältige kulinarische sowie kulturelle Angebot das ganze Jahr über.
In der Freizeit laden die malerischen Weinberge mit köstlichen Weinen der hiesigen Region zu Verkostungen ein, der Schwarzwald und das idyllische Umland bieten jede Menge sportlicher Aktivitäten für Groß und Klein. Die französische Grenze ist in weniger als 30 min mit dem Auto erreicht, auch in Basel ist man in etwa 45 min. Der nächste Flughafen Basel-Mulhouse befindet sich in 40 min Entfernung, falls Sie mal das Fernweh packt.

Ihr Ansprechpartner

Herr Olivier Roman
E-Mailolivier.roman@mossimmobilien.de

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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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