Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus inkl. Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus im Herzen von Neuwerk, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 780 m², verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt ca 311 qm, aufgeteilt auf drei Wohnungen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerbehallen - derzeit als Werkstatt genutzt - mit einer zusätzlichen Gesamtfläche von 264 m², die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten.
Wohnung 1:
Fläche: 142 m²
Status: Frei voraussichtl. ab dem 1. Oktober 2024
Zustand: Renovierungsbedürftig
Wohnung 2:
Fläche: 70 m²
Status: Derzeit vermietet
Zustand: Renoviert, Elektrik komplett erneuert in 2017
Wohnung 3:
Fläche: 99,65 m²
Besonderheit: Eigenständiges Haus, voll unterkellert
Status: Frei voraussichtl. ab dem 1. Oktober 2024
Zustand: Wasserleitungen, Elektrik, Fenster und Bad in 2016 komplett erneuert
Zusatzflächen:
KFZ-Hobbywerkstatt:
Fläche: 141 m²
Status: Derzeit vermietet
Ausstattung: Hebebühne
Lager- und Werkstatthalle:
Fläche: 123 m²
Nutzung: Ideal als Lagerplatz für Holzpellets oder als kleine Werkstatt, vermietbar
Historie und Zustand:
Das Gebäude wurde zwischen 1936 und 1968 erbaut und in den 70er Jahren umfassend modernisiert.
Heizsystem:
Seit 2012 wertet eine moderne Pelletzentralheizung mit Solarunterstützung die Immobilie zusätzlich auf. Alle Wohnungen sind mit Pelletkaminen ausgestattet, was Unabhängigkeit von steigenden Gas-, Öl- oder Strompreisen gewährleistet.
Besonderheiten:
Diese Immobilie ist ideal für kreative Köpfe, Oldtimerfans und Hobbyschrauber. Die großzügigen Stellplatzmöglichkeiten und die vielseitig nutzbaren Flächen machen das Objekt zu einem attraktiven Angebot. Zudem bietet es sich hervorragend als Renditeobjekt an.
EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN
Dieses 3-Familienhaus mit großzügiger Werkstatt und Lagerhalle befindet sich im idyllischen Stadtteil Neuwerk-Mitte in Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in eine sanft hügelige und grüne Landschaft auf etwa 60 Metern über dem Meeresspiegel, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Neuwerk-Mitte ist hervorragend über gut ausgebaute Straßen und die nahegelegene Autobahn A52 angebunden, sodass die Mönchengladbacher Innenstadt nur etwa 5 Kilometer entfernt ist und schnell erreicht werden kann.
Die Umgebung zeichnet sich durch vielfältige Natur- und Freizeitmöglichkeiten aus. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft, insbesondere im nahegelegenen Hardter Wald, einem beliebten Naherholungsgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in Neuwerk-Mitte sowie in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden, was eine bequeme Grundversorgung gewährleistet.
Das 3-Familienhaus mit den zusätzlichen Gewerbeflächen bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wohn- und Geschäftshaus, für kreative Projekte oder als renditestarkes Investment – diese Immobilie ist vielseitig einsetzbar und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur und der hohen Lebensqualität in Neuwerk-Mitte.
Die Mönchengladbacher Innenstadt bietet eine attraktive Fußgängerzone mit historischen Gebäuden, zahlreichen Geschäften und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Die Stadt selbst überzeugt durch ihre lebendige Kulturszene, umfangreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.
Neuwerk-Mitte bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung und einer freundlichen Gemeinschaft. Die zahlreichen Freizeitangebote und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Unternehmer.
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Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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