Renditestark und gleichzeitig sicher – Bis zu 10% Abschreibung p.a. zzgl. 4,6% Rendite
Im Panorama Park Bischweier entstehen insgesamt 32 moderne Doppelhaushälften, die höchsten Standards in Bezug auf Bauqualität, Ausstattung und Nachhaltigkeit entsprechen. Das staatlich geförderte Neubauprojekt bietet attraktive Steuervorteile wie bis zu 10 % Abschreibung für Abnutzung (AfA)durch degressive Abschreibung und Sonderabschreibungen nach §7b
Mit einer prognostizierten Wertsteigerung von rund 3 % pro Jahr und einer Mietrendite von 4,6 % ist dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Der Kaufpreis der Häuser liegt zwischen 434.300 € und 550.400 €, was rund 4.300 €/m2 entspricht. Zudem werden 12 Monate Erstvermietungsgarantie angeboten.
Die Haustypen „Boogie 446“ und „Boogie 546“ verfügen über eine Wohnfläche von ca. 101 m2 bis 128 m2 und eine Grundstücksgröße von ca. 160 m2 bis 350 m2.
Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und sind nach den neuesten Standards energieeffizient gebaut.
Sie erfüllen die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A und tragen das QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel NachhaltigesGebäude) KFW40 QNG.
Die Bauweise aus massivem Kalksandstein und Beton sorgt für eine langlebige und stabile Konstruktion.
Die Dächer sind extensiv begrünt, was sowohl die Klimabilanz verbessert als auch optisch ansprechend ist. Dank der integrierten Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe profitieren die zukünftigen Bewohner von niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Energieversorgung. Für ein gesundes Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumbelüftung nach DIN 1946-6.
Die Ausstattung der Häuser ist hochwertig und modern. Böden aus edlem Parkett in Wohnräumen und elegante Fliesen in Bädern und Küchen gehören ebenso zur Standardausstattung wie stilvolle Armaturen und Einbauküchen mit hochwertigen Markengeräten. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie massive Stahl-Holz-Treppen mit eleganten Handläufen runden die Innengestaltung ab.
Zusätzlich stehen den Bewohnern optional Garagen, Carports oder gepflasterte Stellplätze zur Verfügung.
Die Raumaufteilung der Häuser ist durchdacht und familienfreundlich. Das Erdgeschoss bietet eine einladende Diele, ein Gäste-WC, eine offene Küche und einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der als Studio, Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann, und einen Technikraum sowie eine Dachterrasse.
Die Lage in Bischweier überzeugt durch ihre Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine wachsende Wirtschaft und niedrige Arbeitslosenquoten aus. Renommierte Unternehmen wie Mercedes-Benz, DM-Drogeriemarkt, Siemens und EnBW machen die Umgebung zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort.
Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Autobahnen, Bundesstraßen und den ÖPNV sorgt dafür, dass sowohl Ballungszentren als auch Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar sind. Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Region eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Die Nähe zum Schwarzwald lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren ein, während kulturelle Highlights wie das Festspielhaus Baden-Baden, Thermalbäder und historische Altstädte für Unterhaltung sorgen.
Die Städte Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden bieten zudem ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten.
Der Panorama Park Bischweier kombiniert moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine ideale Lage in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – dieses Projekt bietet hervorragende Zukunftsperspektiven und die Möglichkeit, langfristig von einer sicheren Wertsteigerung und hohen Lebensqualität zu profitieren.
Sie profitieren hier dank der Erbpachtgrundstücke und dem niedrigen Erbpachtzins der Kirche von einem nachhaltig günstigen und effizienten Wohnraum.
EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN
Der Panorama Park Bischweier liegt in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, einer Gegend, die Kapitalanlegern nicht nur langfristige Wertsteigerungen, sondern auch eine sichere Nachfrage nach Wohnraum garantiert.
Die herausragende Makrolage bietet eine Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur – Faktoren, die den Standort Bischweier zu einem idealen Investitionsstandort machen.
Bischweier profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden, die durch ihre starke Industrie- und Dienstleistungssektoren bekannt sind. Baden-Württemberg ist nicht nur Heimat globaler Konzerne wie Mercedes-Benz, EnBW und Siemens, sondern auch zahlreicher mittelständischer Unternehmen, die das wirtschaftliche Rückgrat der Region bilden.
Diese Standortfaktoren sorgen für eine stabile wirtschaftliche Entwicklung und schaffen eine kontinuierlich wachsende Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum.
Die exzellente Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität der Region: Die Autobahn A5 ist in nur 10 Autominuten erreichbar, während die Flughäfen Karlsruhe/Baden-Baden (25 Autominuten) und Stuttgart
(60 Autominuten) internationale Mobilität gewährleisten. Durch die nahegelegenen Bahnhöfe Rastatt und Karlsruhe können Bewohner zudem bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr reisen. Diese infrastrukturellen Vorteile machen den Standort nicht nur für Pendler, sondern auch für internationale Fachkräfte und Unternehmen interessant.
Baden-Württemberg zeichnet sich zudem durch eine besonders niedrige Arbeitslosenquote und hohe Lebensqualität aus. Mit einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, ausgelöst durch das kontinuierliche Bevölkerungswachstum in der Region, bietet dieses Neubauprojekt Kapitalanlegern eine nachhaltige und lukrative Perspektive. Die voraussichtliche jährliche Wertsteigerung von Immobilien in der Region liegt bei ca. 3%, was den Standort langfristig rentabel macht.
Im Herzen der idyllischen Gemeinde Bischweier gelegen, bietet sich Ihnen sowohl Ruhe als auch Nähe zum urbanen Leben.
Die ideale Lage vereint alles, was moderne Bewohner schätzen:
Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Markt sind nur 10 Gehminuten entfernt, während weiterführende Angebote in Kuppenheim und Rastatt in wenigen Autominuten erreicht werden können. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht.
Die Region bietet eine angenehme Mischung aus Natur und städtischem Komfort. Bewohner genießen die Ruhe und das Grün der Umgebung, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Infrastruktur verzichten zu müssen. Für Kapitalanleger bedeutet dies: eine vielseitige Zielgruppe – von jungen Familien bis hin zu Berufspendlern – und damit eine verlässliche Nachfrage nach Mietwohnungen.
Mit der Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, strategischer Verkehrsanbindung und hoher
Lebensqualität in der Region Baden-Württemberg setzt der Panorama Park Bischweier Maßstäbe für eine erfolgreiche Immobilieninvestition. Die einzigartige Mikrolage in Bischweier ergänzt die überragenden Vorteile der Makrolage perfekt und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für stabile Mietrenditen und langfristige Wertsteigerung.
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