Reihenhaus mit Gartenparadies in Staufen- optionale Einliegerwohnung inklusive

Staufen im Breisgau
500.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstücksfläche
ca. 261 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
500.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wenn Sie schon lange von Ihrem ganz persönlichen Traumhaus träumen, finden Sie in diesem gemütlichen Reihenhaus eine ideale Leinwand, um Ihre kreativen Vorstellungen zu verwirklichen! Im Jahre 1972 erbaut, findet sich mit 128 qm Wohnfläche auf 3 Etagen verteilt ein neues Heim mit mehr als genug Platz zum Wohlfühlen. Empfangen werden Sie von einem großzügigen Flur mit Fliesen in edler Terracotta-Optik. Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden gibt den Blick auf die Terrasse frei. Der romantische Garten stellt eine wahre Oase der Ruhe und Kraft dar mit seinem Naturteich, im Gewächshaus können sich begeisterte Gärtner mit grünem Daumen vergnügen und nach getaner Arbeit genießen Sie ein wohlverdientes Glas der hiesigen, weltbekannten Weine auf der Sonnenterrasse. Ein Gartenhäuschen bietet zudem praktischen Stauraum. Die Küche lässt sich nach Herzenswünschen gestalten, ein pflegeleichter Fliesenboden ist bereits neu verlegt worden. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die geschwungene Holztreppe führt Sie ins erste Obergeschoss, wo Sie 3 Zimmer und ein Bad mit Dusche erwartet. Eines der Zimmer verfügt über einen geschützten Balkon mit Blick in den Garten. Die Böden sind hier mit Laminat und Teppich verlegt. Das Dachgeschoss kann mit seinen 2 Zimmern und separatem Gäste-WC dank Küchenanschluss auch als Einliegerwohnung oder separates Reich für die Kinder ausgebaut werden. Durch den Einbau von Dachgauben lässt sich hier zusätzlicher Platz schaffen. Der Keller ist mit zwei Kellerräumen ausgebaut, sowie Technikraum mit der Ölheizung. Auch vom Keller aus haben Sie direkten Zutritt zum Garten. Eine Garage und ein Stellplatz davor sind dem Hause zugehörig. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und stellen Sie sich vor, wie sich mit ein bisschen Handwerkskunst und Vorstellungskraft ein wahres Schmuckstück zaubern lässt! Bei der Auswahl von hochqualifizierten Fachkräften sind wir Ihnen mit unserem hervorragenden Netzwerk gerne behilflich.

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
79219 Staufen im Breisgau
Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstücksfläche
ca. 261 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Stein
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis17.10.20333
Endenergiebedarf199,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am18.10.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Objekt & Status

Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1970
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ort
79219 Staufen im Breisgau

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Staufen, wo das Leben sich in seiner schönsten Form entfaltet.
Das Reihenhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, der eine Atmosphäre der Gelassenheit und Sicherheit schafft. Hier können Sie die Stille genießen und dennoch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite haben.
Staufen verkörpert eine Lebensart, die von einer harmonischen Verbindung zwischen Natur und Kultur geprägt ist. Eingebettet in die atemberaubende Landschaft des Schwarzwaldes, ist Staufen nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Erleben. Die zahlreichen Weinanbaugebiete der Region verleihen Staufen einen einzigartigen Charme und eine reiche kulturelle Tradition. Der Schwarzwald bietet mit seinen vielfältigen Sportangeboten für stete Abwechslung.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß nur wenige Minuten entfernt, um Ihre täglichen Besorgungen mühelos zu erledigen.
Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, damit Ihre Kinder eine hochwertige Bildung erhalten.
Dank der optimalen Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind Sie bestens vernetzt und können problemlos reisen und pendeln, sowohl Bahn als auch Bus sind in Laufnähe des Hauses gelegen.
Die Stadt Freiburg ist nur 25 Autominuten entfernt, um das urbane Flair und die kulturellen Schätze der Stadt zu erleben.
In weniger als einer Stunde ist auch Basel erreichbar für spannende Ausflüge und internationale Entdeckungen.
Dieses Reihenhaus bietet mehr als nur einen Wohnraum – es bietet ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Sie nach Hause kommen, sich geborgen fühlen und die Freude am Leben in vollen Zügen genießen können.

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Hoffmann
E-Mailsebastian.hoffmann@mossimmobilien.de

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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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