Willkommen in Ihrem nächsten Investment – eine Immobilie, die nicht nur durch ihre hervorragende Lage im Zentrum von Ihringen, sondern vor allem durch ihre Vielseitigkeit und ihr Potenzial überzeugt. Direkt an der belebten Hauptverkehrsader des Ortes gelegen, präsentiert sich dieses ehemalige Elektrofachgeschäft mit zusätzlicher Wohnfläche als ideale Lösung für Unternehmer, Investoren oder Entwickler, die Raum für Gewerbe und Wohnen in einem Objekt vereinen möchten.
Das Gebäudeensemble aus dem Jahr 1965 verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 385 m² und gliedert sich in drei eigenständige Bereiche: eine großzügige Gewerbefläche, eine vermietete Wohnung im Hinterhof sowie eine großzügige Wohnung mit Terrasse im Obergeschoss. Die Immobilie ist vollunterkellert, verfügt über eine gepflegte Fassade und eine solide Bausubstanz, die ideale Voraussetzungen für individuelle Umgestaltungen bietet.
Die Ladenfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 160 m² und bietet dank ihrer großen Fensterfront eine ausgezeichnete Sichtbarkeit – ein klarer Vorteil für Einzelhandel, Showroom oder Büronutzung. Helle Räume, ein separater Büroraum, Lagerflächen sowie ein Aufenthaltsbereich mit Küche ermöglichen einen vielseitigen Nutzungsmix. Auch eine Aufteilung in kleinere Mieteinheiten oder Studios wäre möglich – ideal für Coworking oder hybride Konzepte. Aufgrund fehlender Ablufttechnik ist eine gastronomische Nutzung aktuell nicht vorgesehen, jedoch lässt sich die Fläche vielseitig und mit hohem Potenzial neu ausrichten.
Im Obergeschoss eröffnet sich auf rund 81 m² eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit stilvoller Einbauküche im offenen, großzügigen Wohnbereich, einem gefliesten Badezimmer mit Duschwanne und separatem WC. Hochwertiger Laminatboden schafft ein angenehmes Raumklima. Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse mit ca. 50qm und viel Sonnenangebot. Hier lässt es sich leben, arbeiten oder vermieten – perfekt auch als Mitarbeiterwohnung. Eine Teilung in zwei kleinere Einheiten wäre ebenfalls denkbar.
Die Einliegerwohnung im Hinterhof bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche ein ruhiges, kompaktes 2-Zimmer-Domizil mit Badezimmer und separatem Zugang. Sie ist derzeit für 400,00 € Kaltmiete vermietet und soll laut Verkaufsbedingung dauerhaft der aktuellen Mieterin zur Verfügung stehen, die aufgrund ihrer eingeschränkten Mobilität gerne dort verbleiben möchte.
Ein vollunterkellerter Bereich bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen für Ihre betrieblichen oder privaten Zwecke. Die Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999) versorgt alle Einheiten zuverlässig. Eine Alarmanlage ist vorhanden, derzeit jedoch nicht aktiv.
Besonders für Investoren, die das wirtschaftliche Potenzial und die Lagevorteile erkennen, bietet sich hier eine echte Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial. Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen – insbesondere im Bereich Dach (Schätzung: 140.000 €) – verwandelt sich dieses Haus in eine attraktive Kapitalanlage mit Ertragsperspektive. Dank der zentralen Adresse, der starken Sichtbarkeit und des ausgewogenen Nutzungsmix aus Gewerbe und Wohnen ist dieses Objekt ein seltener Glücksgriff – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
