Diese gemütliche Erdgeschosswohnung bietet auf 90,5 m² Wohnfläche genau das, was clevere Investoren, junge Familien oder zukünftige Eigennutzer suchen: Raum zur Entfaltung, eine solide Grundsubstanz und die einmalige Gelegenheit, mit kleinem Aufwand echten Mehrwert zu schaffen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, welches im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde – ein Umstand, der heute ein solides Fundament für Ihre eigenen Ideen bildet.
Bereits beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit und Helligkeit, die diese 4,5-Zimmerwohnung auszeichnet. Der großzügige Flur mit hochwertigem Parkettboden verbindet die Räume elegant miteinander und führt Sie direkt in den gemütlichen Wohnbereich – das Herzstück der Wohnung, wo sich das Familienleben abspielt oder Freunde zum geselligen Beisammensein willkommen geheißen werden. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der bis in die späten Nachmittagsstunden zum Verweilen einlädt – ein perfekter Ort für eine Tasse Kaffee oder ein Glas Wein in der Abendsonne.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einem Fenster ausgestattet – eine gute Basis, um sich mit einem neuen Einrichtungskonzept oder einer modernen Einbauküche ein zeitgemäßes Küchenambiente zu schaffen. Zwei gemütliche Schlafzimmer auf der ruhigen Ostseite garantieren erholsame Nächte und schaffen ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet und bietet genügend Raum für den täglichen Komfort. Auch hier lassen sich mit wenigen gezielten Maßnahmen moderne Akzente setzen. Die doppelt verglasten Fenster aus dem Jahr 2000 sorgen für gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die Gas-Zentralheizung wurde 2006 installiert und gewährleistet eine verlässliche Wärmeversorgung.
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt mit einem warmen Parkettboden in Flur, Wohn- und Schlafbereichen, während die Küche und das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil – perfekt für zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Fahrradkeller mit Rampe am Hauseingang stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und sorgen für ein durchdachtes Alltagskonzept.
Doch was diese Immobilie wirklich einzigartig macht, ist das enorme Entwicklungspotenzial: Mit einem Kaufpreis von nur 310.000 € bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, in einen zunehmend gefragten Wohnungsmarkt einzusteigen. Durch gezielte Modernisierungen lässt sich der Wert der Immobilie deutlich steigern – sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung. Ob als stilvolle Studenten-WG, gemütliches Familienheim oder lukrative Kapitalanlage: Diese Wohnung ist ein wahrer Rohdiamant, der nur darauf wartet, geschliffen zu werden.
Das nachbarschaftliche Umfeld ist geprägt von familiärem Zusammenhalt und einem angenehmen Wohnklima – mit Kita und Spielplatz direkt vor der Haustür – eine ideale Basis für ein entspanntes Leben oder zufriedene Mieter.
Ergreifen Sie diese Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, wie viel Potenzial und Zukunft in dieser Immobilie steckt.
