Perfekte Symbiose aus Wohnen und Gewerbe – Idylle trifft Wirtschaftskraft in Vogtsburg

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit integrierter Gewerbefläche, erbaut im Jahr 2017, vereint auf einzigartige Weise modernes Wohnen mit professionellem Arbeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 779 qm bietet es sowohl eine Wohnfläche von 81 qm als auch eine gewerbliche Nutzfläche von 81 qm. Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die eine gemütliche und inspirierende Atmosphäre schaffen – ideal für alle, die Komfort und Funktionalität unter einem Dach suchen.

Ein einladende Eingangsbereich empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause. Die Einbauküche mit Theke ist das Herzstück des offenen Wohn- und Essbereichs, der mit über 42 qm viel Raum für Entspannung und Geselligkeit bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Glas-Überdachung, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Der wunderbare Außenbereich wird durch eine Hollywood-Schaukel aus Holz und eine gemütliche Holzschale abgerundet – perfekt, um die zahlreichen sonnigen Tage und lauen Abende zu genießen.
Das schöne Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Einbaukleiderschränke und sorgt für erholsame Nächte. Ein separater Abstellraum punktet mit großzügiger Nutzfläche und Stauraum. Das moderne, geflieste Bad in eleganten Weiß- und Anthrazit-Tönen verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Tageslichtfenster sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Besondere Highlights im Wohnbereich sind die Deckenhöhe von über 3 Metern, die lichtdurchflutete Weite schafft, sowie elektrische Rollläden und Deckenspots, die für Komfort und modernes Ambiente sorgen. Der hochwertige Vinylboden in Holzoptik verleiht den Räumen ein warmes und angenehmes Raumgefühl. Zudem ist eine zentrale Soundanlage mit verbauten Boxen vorhanden, die ein konzertreifes Musikerlebnis ermöglicht.

Gewerblicher Teil: Flexibilität und Funktionalität

Der gewerbliche Teil des Hauses überzeugt durch sein ansprechendes Raumdesign in Weiß und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit fünf Eingangsmöglichkeiten, einem elektrischen Rolltor (Einfahrtshöhe von 3 Metern) und hohen Decken mit stabilen Deckenbalken ist der Bereich ideal für Handwerksbetriebe, Lager, Lebensmittelgeschäfte oder Mechanik Dienstleister geeignet. Ein eingebauter Kühlraum bietet zusätzliche Flexibilität und kann bei Bedarf separat abgelöst werden.

Die hervorragende Isolierung der Wände gewährleistet eine ausgezeichnete Energieeffizienz, während eine Brandschutzwand, die bis unter die Dachhaut reicht, den Gewerbeteil sicher vom Wohnteil trennt. Eine selbstschließende Tür verbindet die beiden Bereiche und ermöglicht eine flexible Nutzung.

Das Grundstück bietet große Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten direkt vor dem Haus. Ein großzügiges Carport (Tiefe: 9 Meter, Breite: 3,5 Meter) direkt am Haus sowie ein kleines zusätzliches Carport für ein weiteres Fahrzeug sorgen für ausreichend Stellfläche.

Dieses moderne Wohnhaus mit integrierter Gewerbefläche ist ein Ort, an dem Leben und Arbeit harmonisch miteinander verschmelzen. Mit seiner exzellenten Ausstattung, der flexiblen Nutzbarkeit und der einladenden Atmosphäre bietet es alles, was Sie für ein komfortables Zuhause und einen erfolgreichen Gewerbebetrieb benötigen. Ob als Lebensmittelgeschäft, Handwerksbetrieb oder Lager – hier finden Sie den perfekten Rahmen für Ihre Visionen.
Erleben Sie, wie Wohnen und Arbeiten in Perfektion vereint werden – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!