Modernisiertes und saniertes Fachwerk-Einfamilienhaus mit grozügigem Grundstück

Willkommen in Ihrem Traumhaus!

Das neue Zuhause für Ihre ganze Familie, auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Hier werden Wohnträume verwirklicht!

Dieses vollständig sanierte und modernisierte Fachwerkhaus erstreckt sich über 4 Etagen und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Kernsanierung zwischen 1996-1998 umfasste eine Erneuerung des Dachs, einschließlich Dämmung, Einbau einer Gasheizung
(Niederdruckkessel), Erneuerung der Rohre ( Frischwasser und Abwasser), Erneuerung der Elektrik, sowie der Austausch aller Fenster. Bei dieser Sanierung wurde das Haus in eine Betonwanne gelegt.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Raumaufteilung:

° Souterrain
Der große Eingangsbereich befindet sich im Souterrain und führt
zu zwei vielseitig nutzbaren Räumen, die sich deal als Büroräume
oder Kellerräume eignen.
Zudem gibt es ein Gäste-WC und einen Waschkeller. Von hier
aus, hat man direkten Zugang zum Stellplatz.

° Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit
einer hochwertigen Echtholz Einbauküche, ein Gäste-WC und
das Wohnzimmer mit separatem Essbereich.
Der Raum beeindruckt
durch sein offenes Fachwerk und verleiht dem Raum einen ganz
besonderen Charme.
Alle Räume dieser Etage sind gefliest und und mit einer
Fußbodenheizung versehen.
Vom Flur des Erdgeschosses gelangt man auf die 30m² große
Terrasse. Sie ist überdacht und lädt zu gemütlichen Stunden ein,
selbst bei schlechterem Wetter. Der Garten ist parkähnlich
angelegt und bietet viel Platz für Familienaktivitäten.
Das 1000 m2 Grundstück umfasst noch 438m² zusätzliches
Bauland, welches Potenzial für zukünftige Bauprojekte bietet.

° Obergeschoss
Über eine Echtholztreppe gelangt man in das 1.Obergeschoss.
Sie unterstreicht den traditionellen Charakter des Hauses.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein
Badezimmer. Alle drei Zimmer sind lichtdurchflutet und
großzügig geschnitten.
Auf dieser Etage wurde ein hochwertiger Schiffsboden und ein
Korkboden gewählt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ( flacher Einstieg ), ein WC
und einem Waschbecken ausgestattet.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Etage ist sicherlich,
die im Schlafzimmer verbaute Klimaanlage. Sie kühlt an
heißen Tagen die gesamte Etage herunter.
Die Rollläden werden elektrisch betrieben.

° Dachgeschoss
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist sicherlich das vollständig
ausgebaute Dachgeschoß.
Es verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit
Badewanne, sowie eine Nische , die geeignet ist als Büroecke
oder auch als Küchenecke nutzbar ist. Anschlüsse dafür sind
vorhanden.
Eine kleine Holztreppe führt zum Spitzboden, der mit zwei
Fenstern ausgestattet ist und als zusätzlicher Raum bzw.
Schlafgelegenheit genutzt werden kann.