Modernisiertes, effizientes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Garten und Doppelgarage

Appenweier
679.500 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 205 m²
Grundstücksfläche
ca. 675 m²
Anzahl Zimmer
7,50
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 12 m²
Gartenfläche
ca. 380 m²
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
679.500 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Dieses sanierte Zweifamilienhaus mit Baujahr 1972 vereint gekonnt einen zeitlosen, klassischen Charme mit allen Vorzügen modernen Wohnkomforts. In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend im Herzen von Appenweier gelegen, bietet die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von 675 m² ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Quervermietung.  

Auf zwei lichtdurchfluteten Wohnetagen verteilen sich insgesamt 205 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst 105 m² und begeistert mit einem einladenden Essbereich, Akustikpanele setzen elegante Akzente. Neben einem gemütlichen Wohnzimmer ist auch die moderne, neuwertige Küche mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt. Die matt-schwarze Verkleidung bildet einen harmonischen Kontrast zu dem allgegenwärtigen Weiß und den warmen Holztönen. Die zwei Schlafzimmer werden von einem kleineren Zimmer ergänzt, welches sich perfekt als Ankleidezimmer eignet.
Die 100 m² große Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern wurde erst kürzlich kernsaniert und begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, die durch beidseitig eingebaute Dachgauben fast vollständig auf störende Dachschrägen verzichtet. Die Wohnung ist aktuell gut an ein junges, nettes Paar vermietet. Die Miete unterstützt Sie hier bei der Tilgung ihres Darlehens.

Die Küche ist offen gestaltet mit fließendem Übergang zum Esszimmer. Auch Wohnzimmer und Schlafzimmer heißen Sie mit gemütlicher Atmosphäre willkommen.
Beide Einheiten verfügen über Tageslichtbäder mit separaten WCs, wobei das Hauptbad im Erdgeschoss mit einer luxuriösen Badewanne ausgestattet ist.  

Die Immobilie wurde 2019 umfassend modernisiert, wodurch sie den heutigen Standards in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort mehr als gerecht wird. Eine neue Öl-Heizung, unterstützt durch eine leistungsstarke Solaranlage, ein neues Dach sowie 2-fach verglaste Fenster und eine neue Haustür garantieren Ihnen ein komfortables Wohnklima. Zusätzlich wurde 2024 die Fassade des Hauses frisch gestrichen, wodurch das Gebäude auch äußerlich in neuem Glanz erstrahlt.  

Die Wahl der Materialien spiegelt den Anspruch an Qualität wider: Fischgrät-Parkett in Schlaf- und Kinderzimmern, edle Laminatböden in den Wohn- und Essbereichen sowie modern gestaltete Bäder mit Fliesen in elegantem Anthrazit-Grau. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung in der Dachgeschosswohnung, die auch in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt.  

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet so eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Stauraum oder als kreativ gestalteter Hobbybereich. Eine geräumige Doppelgarage sowie ein großer Hof mit einem 2022 neu installierten Einfahrtstor bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Parkmöglichkeiten. Auch der Ausbau des Kellergeschosses zu Wohnfläche ist machbar.

Der Außenbereich des Hauses lässt keine Wünsche offen: Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Garten, der auf die beiden Parteien aufgeteilt wurde, sowie ein geschützter Freisitz, der zum Verweilen einlädt. Auf der Frontseite begeistert eine teilüberdachte Sonnen-Terrasse (12 m²) in südlicher Ausrichtung, während ein kunstvoll angelegter Vorgarten den Eingangsbereich des Hauses charmant ergänzt. Hier lassen sich wunderbar die vielen Sonnenstunden der Toskana Deutschlands, wie diese Region auch genannt wird, genießen.

Die durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als geräumiges Zuhause für eine Familie mit viel Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaushalt oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen perfekt an. Auch als reine Kapitalanlage überzeugt das Haus, da beide Wohneinheiten flexibel vermietbar sind.  

Aktuell ist die Dachgeschosswohnung inklusive einem kleinen Gartenstück hinter der Doppelgarage sowie einem Kellerabteil für 850 €/Monat vermietet. Der Auszug der Mieter erfolgt im März 2025, wobei der Verkauf der Immobilie ab November 2025 geplant ist. Sollte der Käufer gewünschte Umgestaltungsarbeiten vornehmen wollen, können diese bereits vorab umgesetzt werden.  

Dieses stilvolle Haus in einer der lebenswertesten Regionen der Ortenau bietet Ihnen ein Zuhause, das in jeglichen Aspekten eine absolute Bereicherung darstellt. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
77767 Appenweier
Wohnfläche
ca. 205 m²
Grundstücksfläche
ca. 675 m²
Anzahl Zimmer
7,50
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 12 m²
Gartenfläche
ca. 380 m²
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.01.2033
Endenergiebedarf99 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am16.01.2023
Energieausweisliegt vor

Objekt & Status

Objektart
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
vollständig renoviert
Ort
77767 Appenweier

Die Gemeinde Appenweier, eingebettet in die malerische Landschaft der Ortenau, bietet ihren Bewohnern einen idealen Mix aus naturnaher Umgebung und urbanem Komfort. Das Haus ist zentral und dennoch ruhig in diesem schönen Städtchen gelegen

Alltägliche Besorgungen lassen sich bequem erledigen: Der nächstgelegene Supermarkt (Decker’s Frische Center) ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants mit grandioser Badischer Küche finden Sie im Zentrum von Appenweier.
Zudem ist die Gemeinde hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnauffahrt A5 liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe und Basel. Der Bahnhof Appenweier, ein regionaler Knotenpunkt mit Anbindungen an Offenburg, Straßburg und die umliegenden Städte, ist in 5 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die nächste größere Stadt ist Offenburg, welche in nur 15 Autominuten zu erreichen ist. Für spannende Tagesausflüge bietet sich Straßburg in Frankreich an, das etwa 30 Autominuten entfernt liegt. Durch die vorteilhafte Lage im Dreiländereck ermöglichen sich auch berufliche Chancen in Richtung Frankreich.
Die Nähe zu Frankreich verleiht Appenweier eine besondere europäische Note: In weniger als einer halben Stunde sind Sie in Straßburg, wo Sie durch die pittoresken Gassen der Altstadt flanieren, die elsässische Küche genießen oder das Flair einer internationalen Metropole erleben können.
Wenn das Fernweh ruft, ist der nächste Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in ca. 40 Minuten erreichbar, während der Flughafen Basel-Mulhouse etwa 60 Minuten entfernt liegt.

Appenweier liegt mitten im Herzen der Ortenau, einer der reizvollsten Regionen Deutschlands. Eingebettet in sanfte Weinberge und weitläufige Obstwiesen bietet die Umgebung eine malerische Kulisse, die zum Träumen einlädt. Der Schwarzwald mit seinen dichten Wäldern und romantischen Tälern liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Wanderungen, entspannten Spaziergängen oder sportlichen Radtouren ein. In den gemütlichen Weindörfern der Umgebung können Sie nicht nur die berühmten Ortenauer Weine verkosten, sondern auch die Herzlichkeit und Lebensfreude der Region spüren. Ob die Ruhe und Natur direkt vor der Haustür, kulturelle Vielfalt oder kulinarische Genüsse – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Ihr Ansprechpartner

Frau Kimberley Clausen
E-Mailkimberley.clausen@mossimmobilien.de

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Die angegebene Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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