Kernsanierte Gründerzeit Villa mit Aufzug, in bester Lage der Wiehre
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Willkommen in einem beeindruckenden Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Lage von Freiburg, Wiehre. Mit einer Gesamtfläche von 734,09 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.346 m² bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Komfort.
Die Villa besticht durch ihre historische Architektur aus der Gründerzeit. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurde ein neues Treppenhaus mit einem Aufzug integriert, um den Zugang zu allen Etagen zu erleichtern. Besonders hervorzuheben sind die schallisolierten Fenster, die speziell für die im Gebäude befindliche Kindertagesstätte installiert wurden.
Das Objekt präsentiert sich mit einer gehobenen Ausstattung und einer ansprechenden Klinkerfassade. Im 1. Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit 4-Zimmern, während das 2. Dachgeschoss solide als 3-Zimmer-Wohnung vermietet ist. Das Erdgeschoss, das Untergeschoss und das 1. Obergeschoss beherbergen eine Einrichtung für die frühkindliche Betreuung, die von einem großzügigen Außengelände mit hochwertigen Spielgeräten profitiert.
Monatliche Kaltmieten des Objektes:
€10.054,09 Gewerbeeinheit (UG,EG, 1.OG)
€2.445,43 Miete 2. Obergeschoss
€60,00 Garage Mieter 1
€1.603,30 Miete 2. Dachgeschoss
€60,00 Garage Mieter 2
Jahreskaltmiete (IST): 14.222,82 x 12 = €170.673,84
Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und Raum für kreative Ideen lässt. Eine Garage sowie ein Keller runden das Angebot ab. Die Gas-Heizung sorgt für eine angenehme Wärme und Energieeffizienz.
Dieses Juwel ist eine hervorragende Investition in eine zukunftssichere Immobilie im Denkmalschutz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN
Die angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten Stadtteil Wiehre von Freiburg, einer der attraktivsten und grünsten Lagen der Stadt. Diese charmante Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar und tragen zur familienfreundlichen Atmosphäre des Stadtteils bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie innerhalb von wenigen Minuten ins Stadtzentrum sowie zur Universität gelangen. Zudem bietet die Wiehre eine hohe Aufenthaltsqualität mit ihren malerischen Straßen und schönen Parkanlagen, die zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.
Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Hier genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und gleichzeitig die Ruhe eines Wohnviertels.
Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft in einer der besten Lagen Freiburgs zu werden!
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