In Sanierung- Zweifamilienhaus in gewachsener Ortsstruktur mit kleinem Garten in ruhiger Lage
Willkommen in Bombach!
Zum Verkauf steht ein derzeit in Sanierung befindliches Doppelhaus (beide Hälften).
Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus wird aktuell umfassend aufgrund eines Wasserschadens saniert. Das Haus war vor dem Schaden als Mietshaus genutzt und der Eigentümer hat sich nun entschlossen das Haus zu verkaufen.
Dieses Objekt bietet die Ideale Lösung für Mehrgenerationenhaushalte mit der Besonderheit, dass die Einheiten nebeneinander und nicht, wie bei den meisten Objekten üblich, übereinander liegen. Somit sind auch die üblichen Schallprobleme kein Thema mehr.
Das Grundstück des Hauses ist aufgrund seiner Größe sehr pflegeleicht und auch der kleine Garten ist mit wenig Aufwand sauber zu halten.
Auch energetisch hat sich einiges getan, sodass der Energieausweis nichtmehr den aktuellen Stand widerspiegelt. So wurde beispielsweise das Dach von innen nachträglich gedämmt und auch die Fenster in 2-Fach und Dreifach Verglasung erneuert. Wir gehen hier statt der Energieeffizienzklasse F eher von C oder vielleicht sogar B aus. Die Heizung wurde erst im Jahr 2017 neu in das Haus eigebaut, sodass hier auch die neuen Grundlagen aus dem Gebäudeenergiegesetz keine Rolle spielen.
Weitere sinnvolle energetische Maßnahmen wären zum Beispiel die Installation einer Photovoltaikanlage oder die die Solarthermieinstallation zur Unterstützung der Heizung.
Aufgrund des bereits im Vorfeld erwähnten Wasserschadens wird ein Großteil der Böden neu gemacht und auch 2 Bäder neu errichtet.
Somit zieht man hier in ein Heim bei dem die wichtigsten und teuersten Punkte erledigt sind.
Das Angebot wird abgerundet von zwei Stellplätzen auf dem Grundstück und von einem großen Abstellraum an der Seite des Gebäudes.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN
Das Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Bombach, einer charmanten Ortschaft, die Teil der Gemeinde Kenzingen im Schwarzwald ist. Diese Lage bietet eine ruhige, ländliche Umgebung, kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Umgebung und Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten:
In Bombach selbst gibt es kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe und eine vielfältigere Auswahl sind die nahegelegenen Städte Kenzingen und Herbolzheim schnell erreichbar. Hier finden Sie Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte.
Bildungseinrichtungen:
Der nächste Kindergarten ist der Städtische Kindergarten Kenzingen, nur wenige Autominuten entfernt. Schulen, einschließlich der Grundschule und der Werkrealschule Kenzingen, sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersgruppen.
Freizeit und Erholung:
Bombach und die umliegenden Gemeinden bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden zur Erkundung der schönen Schwarzwaldlandschaft ein. Der Europapark Rust, einer der größten Freizeitparks Europas, liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Spaß für die ganze Familie. Zudem gibt es in Kenzingen diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.
Verkehrsanbindung:
Bombach ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Kenzingen und Umgebung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Kenzingen bietet zudem Zugverbindungen in Richtung Freiburg und Offenburg. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A5, die eine hervorragende Anbindung an die größeren Städte der Region bietet.
Exposé anfordern
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé über das Formular an.
Die angegebene Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
RUFEN SIE UNS AN
0761 21430689
SENDEN SIE UNS EINE ANFRAGE
info@mossimmobilien.de