Ideal für Gewerbetreibende: Großes Grundstück, saniertes Haus & 300m² Halle für vielseitige Nutzung
Dieses großzügige ca. 1400 m² große Grundstück mit einem umfassend sanierten Betreiberhaus auf ca. 207 m² bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, die ein großes Grundstück für ihre gewerbliche Tätigkeit benötigen.
Aufteilung
Beim Betreten dieses charmanten sanierten Hauses eröffnet sich Ihnen ein einladender Eingangsbereich, der den Blick auf die vielfältigen Wohnmöglichkeiten lenkt. Links erwartet Sie eine geräumige, vollausgestattete Küche mit massiver Holzschiebetür und Platz für einen großzügigen Esstisch. Entlang der rechten Seite erstreckt sich ein gemütliches Wohn-Esszimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie nahtlos in das angrenzende Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausblick auf die Terrasse.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige überdachte Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Direkt gegenüber dem Eingangsbereich befindet sich eine geräumige Diele, die Zugang zu den stilvollen Badezimmern und einem praktischen Bürozimmer bietet. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und einen inspirierenden Blick in den Garten.
Die Diele fungiert als zentraler Knotenpunkt des Erdgeschosses und bietet eine optimale Raumaufteilung für eine komfortable Nutzung des gesamten Wohnbereichs. Diese geschickte Gestaltung vereint moderne Wohnansprüche mit traditionellem Charme und bietet Ihnen ein behagliches Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Im ersten Obergeschoss dieses kernsanierten Hauses erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Ein Zwischenzimmer führt zum Treppenaufgang ins zweite Obergeschoss, wo sich das großzügige ausgebaute Dachgeschoss befindet. Dieser Bereich bietet einen weiteren Schlafbereich sowie ein zusätzliches Badezimmer, das Ihnen noch mehr Wohnraum und Privatsphäre bietet. Mit seiner geschickten Raumaufteilung und dem durchdachten Design bietet dieses Haus genügend Platz für die gesamte Familie, um sich wohl zu fühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Zusätzlich zu dem charmanten Haus bietet das Grundstück eine großzügige Halle mit einer Fläche von 300 Quadratmetern. Diese vielseitige Halle bietet zahlreiche Möglichkeiten für gewerbliche Aktivitäten und eröffnet Ihnen die Chance, Ihre unternehmerischen Visionen zu verwirklichen. Mit ausreichend Platz für Lagerung, Produktion oder andere geschäftliche Zwecke bleiben Ihren unternehmerischen Ambitionen keine Grenzen gesetzt. Diese wertvolle Ergänzung macht das Anwesen nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern bietet auch Potenzial für zusätzliche Einnahmequellen oder berufliche Entwicklungsmöglichkeiten.
EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN
Die gute Anbindung zwischen Viersen und Mönchengladbach bietet sowohl Familien als auch Gewerbetreibenden eine Vielzahl von Vorzügen. Für Familien ist die zentrale Lage besonders attraktiv, da sie eine ideale Anbindung an die Autobahn A52 Richtung Düsseldorf bietet, was Pendler und berufstätige Eltern gleichermaßen schätzen werden.
Die Nähe zu Viersen und Mönchengladbach ermöglicht es den Bewohnern, von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten zu profitieren, darunter Supermärkte wie Aldi, Bäckereien für frisches Brot und Gebäck sowie Baumärkte wie Obi für alle Heimwerkerbedürfnisse.
Für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten ein weiterer Pluspunkt. Diese sind bequem zu Fuß erreichbar, was sowohl Eltern als auch Kindern eine stressfreie und sichere Möglichkeit bietet, Bildungseinrichtungen zu erreichen. Gewerbetreibende werden die zentrale Lage ebenfalls zu schätzen wissen, da sie eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner bietet.
Die Nähe zur Autobahn erleichtert den Transport von Waren und Dienstleistungen, während die Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung die Versorgung mit benötigten Materialien und Produkten erleichtert. Insgesamt bietet die Lage dieses Anwesens eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ländlicher Ruhe, was es zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort für Familien und Gewerbetreibende gleichermaßen macht.
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