Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum im Herzen von Gundelfingen – einer der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Freiburgs! Diese exklusive, kernsanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 und überzeugt auf rund 96 Quadratmetern Wohnfläche mit einer Ausstattung, die in dieser Form ihresgleichen sucht. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Qualität und Ästhetik gestaltet und ist ab sofort bezugsfrei – bereit für neue Eigentümer, die das Besondere schätzen.
Der durchdachte Grundriss macht diese Wohnung zu einem wahren Raumwunder: Ob als großzügiges Familiendomizil oder als attraktive Wohngemeinschaft für berufstätige Singles – hier genießen Sie höchste Flexibilität. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und einladenden Eingangsbereich empfangen, der eine Atmosphäre von Geborgenheit und Eleganz vermittelt. Das gesamte Wohnkonzept ist im edlen Loftstil gehalten und begeistert mit einer harmonischen Farbwelt aus Weiß- und Grautönen, verspielten Details sowie klassischen Akzenten, die Luxus und Charakter gleichermaßen ausstrahlen.
Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne der offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zum großzügig überdachten Balkon. Hier können Sie schon morgens die ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee genießen und dabei den traumhaften Weitblick über die grüne Umgebung schweifen lassen – eine Oase der Ruhe mitten im Ortskern.
Die neuwertige Küche ist ein weiterer Blickfang dieser Immobilie. Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, einer eindrucksvollen doppeltürigen Kühl-Gefrierkombination inkl. Wasserfilter und geschmackvollen Backstein- und Fliesenelementen, verbindet sie Funktionalität mit stilvollem Design und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Drei weitere helle Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgt die luxuriöse Klimaanlage in jedem Raum, die im Sommer angenehme Frische und im Winter wohlige Wärme spendet – ein echtes Highlight in einer der sonnigsten Regionen Deutschlands!
Das moderne Tageslichtbad begeistert mit bodengleicher Regendusche, hochwertigen Badmöbeln und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Technisch wurde in dieser Wohnung an alles gedacht: Elektrische Rollläden an allen Fenstern, eine moderne Gas-Zentralheizung mit Smart-Thermostaten (Tado), neu verlegte Elektrik, raffinierte Deckenspots für stimmungsvolles Licht und LAN-Anschlüsse in jedem Raum – hier sind Sie bestens für die digitale Zukunft vorbereitet. Die Glasfasererschließung für das Haus ist zudem bereits in Planung und ab April 2027 vorgesehen. Aktuell über Vodafone bis zu 1000 Mbit möglich.
Eine Einzelgarage (welche auch vermietet werden kann) ist im Kaufpreis enthalten und das Haus hat noch 5 Besucherparkplätze.
Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine separate Garage, und Besucherstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, sodass Sie hier in ein rundum gepflegtes und zeitgemäßes Wohnumfeld einziehen.
Die Wohnungstür lässt sich bequem und sicher über eine elektrische Türanlage öffnen – entweder per Code, App, Chip oder sogar via Fingerprint – ein weiteres Detail, das den hohen Wohnkomfort unterstreicht.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 280 € inklusive Nebenkosten und Rücklagenbildung. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 46.000 €.
Dank der äußerst gefragten Lage im ruhigen und familienfreundlichen Ortskern von Gundelfingen profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe – die direkte Bahnverbindung bringt Sie in wenigen Minuten bequem in die Freiburger Innenstadt.
Ob als stilvolles Familiendomizil, als ruhiger Rückzugsort für Paare oder auch als renditestarke Kapitalanlage – beispielsweise als Wohngemeinschaft für beschäftigte Singles oder Zeitarbeiter – diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten in einem der lebenswertesten Orte der Region.
