Gewerbeobjekt (mixed) mit Triple-A (AAA) Ankermieter und viel Potential

Objekt an zentraler Kölner Stadtlage, Triple-A (AAA) Ankermieter (Staatsdienst/ Staatsgarantie), ist bereit 15 Jahre zu verlängern, zwei Optionen stehen bereit. Das Angebot umfasst zwei Gebäude in direkter Nachbarschaft in Köln, Mietflächen 7'517 m2, Die Netto Ist Mieteinnnahmen liegen knapp über 800'000€. Das Objekt hat ein enormes Mehrpotential durch die Vertragsverlängerungsoption des Triple-A (AAA) Ankermieters.

Das Objekt ist mit einem weiteren Objekt (an bester Frankfurter Zentrumslage), Kaufpreis 12 Mio, in einer Aktiengesellschaft eingebunden. Die Objekte werden einzeln,(Asset Deal) oder zusammen (Share Deal) verkauft. Im Falle des Share Deals entsteht ein weiterer bedeutender Vorteil, denn der Käufer kann die Grundwerwerbssteuer (6.5% = 1.625M€) einsparen und eine hochattraktive Finanzierungsoption übernehmen (Restlaufzeit 7 Jahre).

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