Im Herzen von Freiburg-Gundelfingen, ruhig gelegen und dennoch zentral, erwartet Sie diese außergewöhnlich hochwertige und Leerstehende 2-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 2024 errichtete Gebäude erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Ästhetik – und bietet Ihnen ein Zuhause, das nicht nur durch seinen Zustand überzeugt, sondern auch durch seine Atmosphäre.
Auf ca. 58 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der durch seine durchdachte Raumaufteilung und den hellen, luftigen Charakter begeistert. Schon beim Betreten der Wohnung heißt Sie ein einladender Eingangsbereich willkommen – mit Platz für eine Garderobe und einem offenen, angenehmen Raumgefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und überzeugt durch ein offenes Raumkonzept sowie durch seine elegante Designküche mit hochwertigen Einbaugeräten im Wert von 7.500 Euro. Kochen, entspannen, ankommen – hier fließt das Leben harmonisch ineinander.
Der ruhig gelegene Balkon mit Blick in den gepflegten Innenhof schenkt Ihnen wertvolle Sonnenstunden. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend – dieser geschützte Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer fungiert als stilvoller Rückzugsort, in dem sich Ruhe und Geborgenheit entfalten können. Bodentiefe Fenster tauchen alle Wohnräume in natürliches Licht und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre.
Echtholzparkett in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen im Bad und eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen runden das edle Gesamtbild ab. Das moderne Bad ist mit einer bodenebenen Glasdusche versehen und bietet Komfort auf höchstem Niveau.
Selbstverständlich ist das Gebäude barrierefrei konzipiert – mit Aufzug, einem großen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller sowie einem separaten Abstellraum im Eingangsbereich für Kinderwägen oder Gepäck. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Ihnen praktischen Stauraum bietet. Ihr Fahrzeug parken Sie komfortabel auf dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, welcher zusätzlich erworben werden kann.
Die Energieversorgung erfolgt über eine zeitgemäße Kraft-Wärme-Kopplung und garantiert niedrige Verbrauchswerte sowie eine hervorragende Energieeffizienz (Klasse A–A+). Das Belüftungssystem an den Fenstern ist manuell regulierbar und unterstützt ein angenehmes Raumklima. Zudem sind die monatlichen Nebenkosten erfreulich gering.
Diese hochwertige Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage, modernes Zuhause für Singles oder Paare, als komfortabler Rückzugsort für Senioren oder als sichere Investition für die studierenden Kinder – in einer der begehrtesten Lagen im Einzugsgebiet von Freiburg.
Wohnung 425.000€
Küche 7.500€
Tiefgarage 27.500€
Kaufpreis Insgesamt = 460.000€
