Einzigartiges Anwesen in Bestlage von Mülheim an der Ruhr mit erheblichem Potenzial

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, vielseitig nutzbares Anwesen in Mülheim an der Ruhr, im begehrten Viertel Holthausen, Tinkrath. Mit einer Grundstücksfläche von 7.391 m² bietet diese Liegenschaft großes Potenzial für gewerbliche und private Nutzung sowie für zukünftige Entwicklungsprojekte – ideal für Investoren, Gewerbetreibende oder Projektentwickler.

Bestandsimmobilien:

• Familienhaus (250 m²): Erbaut im Jahr 1957, verfügt dieses Gebäude über eine repräsentative Wohnhalle (Anbau von 2000) und kann für ruhiges Gewerbe, Büros oder als exklusiver Firmensitz genutzt werden.

• Neubau von 2017 (250 m² BGF): Flexibel nutzbares Gebäude, derzeit gewerblich genutzt. Eine Umnutzung für Büro- oder Arbeitsflächen sowie die Erweiterung um eine zweite Etage ist möglich und bietet erhebliches Potenzial für zusätzliche Gewerbeflächen.

• Lagerhalle (620 m² BGF): Die großzügige Lagerhalle ist ideal für ruhiges Gewerbe oder Lagerflächen. Alternativ bietet sich die Möglichkeit eines Abrisses und Neubaus eines Mehrparteienhauses oder einer gewerblichen Immobilie.

Ein Teilverkauf des Anwesens ist unter bestimmten Umständen möglich. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, einzelne Teilflächen oder Gebäude separat zu erwerben und individuell zu nutzen. Dies ist eine attraktive Option für Investoren oder Unternehmen, die spezifische Bereiche des Grundstücks für eigene gewerbliche Zwecke entwickeln oder nutzen möchten, ohne das gesamte Anwesen zu übernehmen. Die Flexibilität dieses Angebots macht die Liegenschaft besonders interessant für eine Vielzahl an Nutzungskonzepten.

Entwicklungspotenzial:

Die Liegenschaft bietet enormes Potenzial für die gewerbliche Nutzung. Durch die Umnutzung des Neubaus von 2017 sowie den Abriss und Neubau der Lagerhalle lässt sich zusätzlicher Büro- oder Lagerraum schaffen. Die großzügige Grundstücksfläche eignet sich hervorragend für die Expansion von Unternehmensstandorten oder als Entwicklungsprojekt für Investoren, die auf wertvolle Gewerbeflächen setzen.

Weitere Vorteile:

Über 25 gepachtete Parkplätze: Diese bieten nicht nur ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden, sondern generieren auch zusätzliche Einnahmen.

Unverbaubarer Ausblick: Die Lage direkt an einem Landschaftsschutzgebiet gewährleistet einen ungestörten, grünen Ausblick und erhöht die Attraktivität der Liegenschaft für Unternehmen, die Wert auf eine angenehme und repräsentative Arbeitsumgebung legen.

Größeres Gestaltungspotenzial: Dank der außergewöhnlichen Grundstücksgröße bietet sich die Möglichkeit, Freiflächen für Büroerweiterungen, Produktionsanlagen oder sogar eine private Parkanlage zu gestalten. Weitläufige Gärten oder Außenanlagen können für Mitarbeiter oder Kunden genutzt werden und unterstreichen den exklusiven Charakter des Anwesens.

Dieses Anwesen bietet durch seine Größe, Lage und Flexibilität ein enormes Potenzial für gewerbliche Nutzer und Projektentwickler. Profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten zur Schaffung exklusiver Gewerbeflächen in einer der besten Lagen Mülheims!