Einmaliges neuwertiges Familienhaus im Toskana-Stil – Leben und Luxus auf höchstem Niveau

Schliengen
785.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 215 m²
Nutzfläche
ca. 303 m²
Grundstücksfläche
ca. 513 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 40 m²
Gartenfläche
ca. 433 m²
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
785.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (3.57% inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Mediterranes Lebensgefühl: Neuwertiges Familienhaus im Toskana-Stil mit 215 m² Wohnfläche und Ausbaureserve

Adresse: Doktor-Elisabeth-Vomstein-Straße 29, 79418 Schliengen.

In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Schliengen erwartet Sie dieses außergewöhnliche, luxuriöse Einfamilienhaus im charmanten Toskana-Stil.
Das neuwertige Haus, Baujahr 2011, wurde 2021 zuletzt modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort mit mediterranem Flair. Die einmalige Kombination aus Luxus, modernster Haustechnik und einem großzügigen Grundstück lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Ab Oktober 2024 verfügbar, ist dieses Haus bereit, Ihre Wohnträume zu erfüllen. Mit einer herausragenden Energieeffizienz von 38 kW/m²/a und der Energieklasse A besticht die Immobilie zudem durch ihre Nachhaltigkeit.

Raumaufteilung und Ausstattung
Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich auf 215 m² Wohnfläche und umfasst 8 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und 3 modern ausgestattete Badezimmer. Darüber hinaus verfügt es über eine Ausbaureserve von ca. 45 m² im Dachgeschoss, die zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung bietet.
Der Wohnbereich beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, großen Schiebetüren zu den Terrassen und einem Kamin, der für gemütliche Winterabende sorgt.
Hochwertiger Holzboden und elegante, indirekte Beleuchtung schaffen hier eine warme und einladende Atmosphäre, während elektrische Jalousien im gesamten Haus gleichermaßen für Komfort und Privatsphäre sorgen.

Grundstück und Außenbereich
Das 513 m² große Grundstück umfasst eine Gartenfläche von 433 m², einen wunderschönen, gut tragenden Nussbaum und einen Pool mit winter- und sturmtauglicher Abdeckung. Die zwei großzügigen Terrassen und ein Balkon mit einer Gesamtfläche von 54 m² bieten ausreichend Platz, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Das eingefriedete Grundstück, eine der größten Parzellen im Quartier, vermittelt hier ein Gefühl von Großzügigkeit und Exklusivität. Ein Werkstattschuppen mit Werkzeugen ergänzt die Immobilie perfekt, falls mal was gerichtet werden muss.

Moderne Technik und Energieeffizienz
Technisch überzeugt das Haus mit einem fortschrittlichen Heizsystem, bestehend aus einer Wärmepumpe und Solarthermie, kombiniert mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine 13.000-Liter-Regenwasserzisterne versorgt die Toilettenspülung und die Waschmaschine, was ebenfalls zur hohen Energieeffizienz beiträgt. Der Schwedenofen wird durch einen Holzspeicher unterstützt, der eine autarke Wärmequelle für kalte Tage bietet. Die Doppelgarage mit 40 m² sowie die separate Einfahrt bieten Platz für 6–8 Autos und machen das Haus besonders attraktiv für größere Familien oder Gäste.

Weitere Besonderheiten
Zu den weiteren Highlights des Hauses zählen der Schwedenofen im Wohnzimmer, der für unvergleichliche Gemütlichkeit sorgt, sowie die Möglichkeit, neuwertige Möbel im Wert von 25.000–30.000 € für nur 10.000 € zu übernehmen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet so zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der luxuriösen Ausstattung und der modernen technischen Infrastruktur vereint dieses Anwesen Komfort, Stil und Funktionalität harmonisch miteinander.

Nutzen Sie diese letzte Gelegenheit, ein traumhaftes Einfamilienhaus im Toskana-Stil zu erwerben und erfüllen Sie sich den Traum vom luxuriösen Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Schliengen.

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
79418 Schliengen
Wohnfläche
ca. 215 m²
Nutzfläche
ca. 303 m²
Grundstücksfläche
ca. 513 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 40 m²
Gartenfläche
ca. 433 m²
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Barrierefrei
Ja
Pool
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA

Objekt & Status

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2011
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Neuwertig
Ort
79418 Schliengen

Lage und Infrastruktur
Die Immobilie liegt in Schliengen, einer idyllischen Gemeinde in Baden-Württemberg, und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Fußläufig sind verschiedene Buslinien sowie die Bahnlinien RB 27 und RE 7 erreichbar. Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Zugang zu Freizeit- und Erholungsangeboten rundet die Lage perfekt ab.

Geografie
Schliengen ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Lörrach im südwestlichen Baden-Württemberg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Markgräflerlands. Die Region ist bekannt für ihren Weinbau und ihre idyllische Lage im Dreiländereck von Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Schliengen liegt verkehrsgünstig zwischen Freiburg im Breisgau und Basel und bietet sowohl Naturnähe als auch eine hervorragende Anbindung an größere Städte. Die Bundesstraße B3 führt direkt durch die Gemeinde und verbindet Schliengen mit den umliegenden Orten, während der Bahnhof einen Anschluss an die Rheintalbahn bietet, was für schnelle Zugverbindungen sorgt. Zudem sind auch die internationalen Flughäfen in Basel-Mulhouse-Freiburg und Zürich gut erreichbar.

Weinbau und Tourismus
Die Gemeinde selbst ist geprägt von einer langen Weinbautradition, die das Leben vor Ort stark beeinflusst. Schliengen liegt im Herzen des Markgräflerlands, einer Region, die für ihre Gutedel-Traube (Chasselas) berühmt ist. Umgeben von Weinbergen betreiben zahlreiche Winzer und Weingüter in und um Schliengen ihre Betriebe. Weinfeste und gastronomische Veranstaltungen sind daher fester Bestandteil des kulturellen Lebens in der Region. Besonders reizvoll ist Schliengen auch für Touristen, die die Natur, den Weinbau und die Nähe zu Thermalbädern wie dem in Badenweiler schätzen.
Infrastruktur und Lebensqualität
Neben dem Weinbau bietet Schliengen eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über verschiedene lokale Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken, die die Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Schliengen bietet zudem für Familien und Kinder ein breites Bildungsangebot, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zur Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in umliegenden Städten wie Müllheim oder Lörrach, die ebenfalls gut zu erreichen sind.
Freizeitmöglichkeiten und Kultur
Die Freizeitmöglichkeiten in Schliengen sind vielfältig. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die umliegenden Weinberge und Wälder führen, sowie Schwimmbäder und Sportvereine, die das sportliche Angebot abrunden. Doch auch kulturell hat die Region einiges zu bieten. Neben den traditionellen Weinfesten und gastronomischen Veranstaltungen können Besucher historische Sehenswürdigkeiten entdecken, darunter Kirchen, Gutshöfe und das nahe gelegene Schloss Bürgeln, das als wichtiges Kulturdenkmal gilt.

Wohnen in Schliengen
Durch die ländliche Idylle und die zugleich gute Anbindung an größere Städte bietet Schliengen eine ideale Kombination aus Nähe zur Natur und hervorragender Infrastruktur. Besonders Familien und Menschen, die Ruhe und naturnahes Leben bevorzugen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit von städtischen Zentren schätzen, finden hier ein ideales Zuhause. Die Nähe zu Frankreich und der Schweiz macht Schliengen zudem zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die von den Vorteilen des Dreiländerecks profitieren.
Insgesamt besticht Schliengen durch seine hohe Lebensqualität, die harmonische Verbindung von Tradition und Moderne, sowie die reizvolle landschaftliche Umgebung, die das Leben in dieser Gemeinde so besonders macht.

Bus: 5 Minuten zu Fuß / Bahnhof: 5 Minuten mit dem Auto / Autobahn: 10–15 Minuten mit dem Auto / Flughafen: 35–40 Minuten (Basel-Mulhouse-Freiburg) / 70 Minuten (Zürich)

Ihr Ansprechpartner

Herr Knut Seeger
E-Mailknut.seeger@mossimmobilien.de

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Die angegebene Käuferprovision (3.57% inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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