Gasthaus in Bestzustand mit Erweiterungsmöglichkeiten, AfA 100% über 12 Jahre

Das historische, beliebte und traditionsreiche, wunderschöne Gasthaus "Alte Krone" in Wollbach bietet Anlageexperten und Gastronomieexperten gleichermassen interessante Perspektiven. Seit 2024 ohne Pächter hatte die beliebte und urgemütlich ausgestattete Gastwirtschaft mit hochwertiger Gastronomie immer Ihr Stammpublikum aus der näheren Umgebung und der Schweiz,. Die Schweizerische Grenze erreicht man bequem in nur 15 Minuten.

Die aktuellen Besitzer bieten aus Altersgründen die Liegenschaft, die aus zwei Gebäuden und einer Gartenwirtschaft besteht, zum Verkauf an.
Die Gebäude mit Baujahr 1624 (aus der Zeit des Dreissigjährigen Krieges) sind sehr gut ausgestattet und sehr gut unterhalten. An dieser Stelle ein grosses Lob an die Eigentümerschaft, die sich liebevoll und mit grossem Sachverstand seit den 1970er Jahren um das Objekt gekümmert hat.

Für einen neuen Besitzer ergeben sich vielfältige Nutzungs- und Erweiterungs-Möglichkeiten. In einer neuen Zeit mit neuen Anforderungen und neuen Trends, ergeben sich auch im Hinblick auf die Nutzung der beiden grossflächigen Gebäude neue Nutzungs-Möglichkeiten, da beide Gebäude über grosszügige Ausbaureserven verfügen.

Interessantes steuerliches Detail:
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, kann es über 12 Jahre zu 100% abgeschrieben werden. Siehe unten: Das Wichtigste zum Thema Abschreibung/ AfA für Objekte mit Denkmalschutz.

Szenario 1: Standard Szenario wie bisher, Verpachtung des Gastwirtschaft
Zum Restaurant gehören:

Zwei Gasträume davon einer mit Kachelofen, 45 + 25 Sitzplätze
Rittersaal mit ca. 20 Sitzplätzen für Eventgastronomie
grosser Saal mit 50-70 Sitzplätzen für Eventgastronmie
Gartenwirtschaft mit Schänke, 35 Sitzplätzen für einen Erlebnisreichen Sommer

Das Restaurant verfügt über eine neue hochwertige und praktisch neuwertige Profiküche der Marke PALUX.
Die Flächen des Restaurants betragen rund 300 m2
Die (Wirte-) Wohnung über dem Restaurant hat ca. 105 m2 und 4 Zimmer
Die Nutzflächen im Untergeschoss und Nebenhaus betragen ca. 135 m2

Motto: Unkonventionell und gegen die 0815 Ohnmacht denken! Wenn ringsherum alle Restaurants schliessen, dann denken die Erfolgreichen von morgen darüber nach, eins zu eröffnen.

Szenario 2: Erweiterung der Nutzung durch Nutzung der Ausbaureserven:

Neubau von Gäste- oder Monteurszimmern
Neubau von Eigentumswohnungen

Die Ausbaureserven in beiden Gebäuden betragen:
über dem Restaurant: ca. 162 m2
im Anbau/Scheune: ca. 300 m2

Gesamthaft ergibt sich ein Flächenpotential innerhalb aller Gebäude von gut 1000 m2 inklusive Keller
Die Wohn- und Gewerbefläche zuzüglich Ausbaureserven ohne den Keller beträgt rund 880 m2.

Im Ankauf liegen wir somit (unverhandelt) bei einem Quadratmeterpreis für Wohn und Gewerbefläche ohne Keller und Nutzräume (Werkstatt und Heizung) von ca. 1000€ pro m2

Motto: Klein-Eigentum liegt im Trend, wie wir von der Tiny-House Bewegung lernen durften, Kleine und bezahlbare Wohnungen haben die höchste Nachfrage, ebenso bezahlbare längerfristige Unterkünfte (Monteursunterkünfte) mit einfachem Service.

Szenario 3-10: Schulen, Clubs, Interessengemeinschaften, Seminarzentren, Boardinghouses

Die Alte Krone steht seit gut 400 Jahren (seit dem Dreissigjährigen Krieg) an diesem Ort. Sie hat sicher schon viel gesehen, will aber vielleicht auch nochmal etwas ganz Neues sehen. Denn kein Mensch hat gesagt, dass die Alte Krone für immer und allezeit "nur" eine Gaststätte sein muss.

Motto: Wir dürfen die 1000 m2 mit allem beleben, was die Welt heute braucht.

Das Wichtigste zum Thema Abschreibung/ AfA für Objekte mit Denkmalschutz:
Bei einer selbst bewohnten Immobilie können 90 % der Kosten über 10 Jahre abgeschrieben werden (9 % pro Jahr).

Bei vermieteten Objekten können 100 % der Kosten abgeschrieben werden, wobei die ersten 8 Jahre jeweils 9% und weitere 4 Jahre jeweils 7% abgeschrieben werden. Nach 12 Jahren ist die Immobilie zu 100% abgeschrieben.