Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen.
Das Objekt wurde umfassend modernisiert und bietet Kapitalanlegern eine besonders interessante Kombination aus solider Bausubstanz, moderner technischer Ausstattung, energetischer Verbesserung und flexiblem Vermietungspotenzial.
Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten mit einer ausgewiesenen Gesamtwohnfläche von ca. 194,09 m². Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Besonders spannend ist das Nutzungskonzept: Durch die insgesamt bis zu 9 separat nutzbaren Zimmer eignet sich das Objekt hervorragend für eine Vermietung an Wohngemeinschaften. Gerade in Villingen-Schwenningen besteht durch die Hochschulen, das Schwarzwald-Baar Klinikum sowie zahlreiche regionale Arbeitgeber eine stabile Nachfrage nach modernem Wohnraum für Studierende, dual Studierende, Klinikmitarbeiter, Berufspendler und junge Berufstätige.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 69,85 m² Wohnfläche und bietet neben drei Zimmern eine Terrasse, einen Balkon sowie Zugang beziehungsweise Mitnutzung zum kleinen Gartenbereich hinter dem Haus.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 70,71 m² Wohnfläche, ebenfalls drei gut nutzbare Zimmer und einen Balkon.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 53,53 m² ausgewiesene Wohnfläche. Zusätzlich stehen auf der Bühne ca. 11,13 m² wohnlich nutzbare Nutzfläche sowie ein separates WC mit ca. 1,30 m² zur Verfügung. Durch diese besondere Aufteilung entstehen auch hier drei separat nutzbare Bereiche, wodurch die Einheit besonders interessant für ein WG-Konzept ist.
Das Gebäude wird nach Abschluss der Sanierungsarbeiten bezugsfertig übergeben. Für Kapitalanleger bedeutet dies: keine klassische Altbau-Baustelle, sondern ein modernisiertes Objekt mit sofort nutzbarem Vermietungspotenzial.
Wohnungsübersicht:
Erdgeschosswohnung: ca. 69,85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Terrasse, Balkon, Gartenmitnutzung
Obergeschosswohnung: ca. 70,71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Balkon
Dachgeschosswohnung: ca. 53,53 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11,13 m² Bühnen-/Nutzfläche und zusätzlichem WC
Gesamtwohnfläche: ca. 194,09 m²
Zusätzliche Nutzfläche Bühne: ca. 11,13 m²
Zusätzliches WC auf der Bühne: ca. 1,30 m²
Mögliches WG-Konzept: bis zu 9 separat nutzbare Zimmer
Kapitalanlage / Vermietungspotenzial:
Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit flexiblem Vermietungskonzept suchen.
Durch die Aufteilung in drei separate Wohnungen können unterschiedliche Vermietungsmodelle umgesetzt werden:
– klassische Vermietung der drei Wohnungen
– Vermietung an Wohngemeinschaften
– Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
– Vermietung an Studierende, dual Studierende oder Berufstätige
– langfristige Bestandshaltung mit moderner energetischer Basis
Bei einer Vermietung als WG können bis zu 9 Zimmer separat genutzt werden. In Schwenningen sind WG-Zimmer insbesondere bei Studierenden, dual Studierenden, Klinikmitarbeitern und jungen Berufstätigen gefragt.
Bei einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 350 € bis 400 € je Zimmer ergibt sich folgendes mögliches Mietpotenzial:
9 Zimmer x 350 € = ca. 3.150 € monatliche Kaltmiete
9 Zimmer x 375 € = ca. 3.375 € monatliche Kaltmiete
9 Zimmer x 400 € = ca. 3.600 € monatliche Kaltmiete
Dies entspricht einer möglichen Jahreskaltmiete von ca. 37.800 € bis 43.200 €.
Die Nebenkosten können zusätzlich angesetzt werden.
