In ruhiger und privilegierter Aussichtslage von Badenweiler-Sehringen präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen als vielseitige Investmentimmobilie mit erheblichem Nutzungs- und Entwicklungspotenzial.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise als Bungalow mit Untergeschoss errichtet. Im Jahr 1999 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung und Aufstockung um weitere Wohnebenen. Heute bietet die Immobilie auf mehreren Geschossen ein außergewöhnlich großes Raumangebot mit flexiblen Grundrissen und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur eignet sich das Objekt insbesondere für:
die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten,
eine Voll- oder Teilvermietung,
Mehrgenerationenwohnen,
Ferienwohnungen oder möbliertes Wohnen,
die Kombination aus Wohnen und Arbeiten,
Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsflächen,
eine langfristige Neuordnung nach Wohnungseigentum.
Bereits heute bestehen voneinander abgrenzbare Wohn- und Nutzungsbereiche sowie eine separat nutzbare Einliegerwohnung. Weitere Einheiten können – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Prüfung – durch eine angepasste Grundrissgestaltung geschaffen werden.
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit auch gewerblich im Zusammenhang mit einer Auktionatorentätigkeit genutzt. Damit bietet das Anwesen grundsätzlich interessante Voraussetzungen für eine erneute Kombination aus wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung, beispielsweise als Büro, Kanzlei, Praxis, Agentur, Ausstellungsfläche oder Firmensitz. Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist vom Erwerber im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der außergewöhnlichen Größe der Immobilie, den großzügigen Terrassenflächen und dem beeindruckenden Fernblick über das Markgräflerland und das Rheintal bis zu den Vogesen. Diese Lagequalität eröffnet insbesondere im Bereich der Ferien- und Kurzzeitvermietung attraktive Perspektiven.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
mehrere Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume,
bis zu neun Schlafzimmer,
sieben Badezimmer,
mehrere Küchenbereiche,
separate Einliegerwohnung,
großzügige Terrassen und Balkone,
Kaminbereiche,
Wintergarten,
ehemaliger Pool- und Wellnessbereich,
Sauna,
vier Garagenstellplätze,
Garten mit Zisterne,
elektrische Rollläden in Ober- und Dachgeschoss.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand, weist jedoch in Teilbereichen Modernisierungs- und Anpassungsbedarf auf. Der Angebotspreis berücksichtigt diese möglichen Investitionen bereits und eröffnet einem Investor die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise an das gewünschte Vermietungs- oder Nutzungskonzept anzupassen.
Mit ihrer Größe, der besonderen Lage und der flexiblen Gebäudestruktur richtet sich diese Immobilie insbesondere an Investoren, Betreiberkonzepte, größere Familienverbünde sowie Unternehmer, die Wohnen, Vermieten und gewerbliche Nutzung unter einem Dach verbinden möchten.
