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Raumgefühl auf zwei Ebenen mit ausgebauter Bühne

Trossingen
199.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 107,90 m²
Nutzfläche
ca. 50,74 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
199.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Diese leerstehende Wohnung im Dachgeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen: ca. 57 m² Wohnfläche im Hauptbereich und zusätzlich rund 51 m² Nutzfläche in der ausgebauten Bühne – ideal als Erweiterung zum Wohnen, Arbeiten oder für kreative Hobbys.

Im unteren Bereich der Wohnung stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung – ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Dusche und das separate WC auf der Hauptetage mit Fenster.

Über eine Treppe in der Wohnung ist die ausgebaute Bühne erreichbar, die mit Dachflächenfenstern und eigenem WC zusätzlichen Raum schafft – perfekt für Rückzugsorte oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Standort
78647 Trossingen
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 107,90 m²
Nutzfläche
ca. 50,74 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1900
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf184,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Objekt & Status

Objekttyp
Ferienimmobilie
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
vollständig renoviert
Standort
78647 Trossingen
Etage
1 von 3

Trossingen ist als traditionsreiche Musikstadt bekannt und liegt inmitten der reizvollen Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Schwarzwald und Schwäbische Alb. Die Immobilie in der Tuninger Straße befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesautobahn 81 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen, Tuttlingen und Stuttgart. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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