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Modernisiertes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in unverbaubarer Lage von Heitersheim-Gallenweiler
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 975 m² großen Grundstück in ruhiger und unverbaubarer Lage am Ortseingang von Heitersheim-Gallenweiler. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, ca. 500 m² große Garten, der viel Privatsphäre bietet und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.
Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfangreich, liebevoll sowie energetisch und optisch aufwendig modernisiert. Vor allem das Erdgeschoss ist hier hervorzuheben und erstrahlt in einem neuen Look. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das modernen Wohnkomfort mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.
Eckdaten:
• Baujahr 1981 und 2021 umfangreich renoviert
• Grundstücksgröße: ca. 975 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 210 m²
• Erdgeschoss: ca. 104 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss: ca. 74 m² Wohnfläche
• Untergeschoss: ca. 32 m² Wohnfläche
• Keller im UG ca. 60 m²
• Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und Außenstellplätzen
Erdgeschoss - intensive Renovierung mit viel Charme
Ein besonderes Highlight ist die neuwertige Einbauküche, die neben ihrer ansprechenden Optik und Qualität auch Platz für einen kleinen Frühstücksbereich sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Der helle und offene Essbereich ist großzügig, mit einer tollen Sicht in den Garten und optisch sehr Stilvoll. Die moderne Raumgestaltung schafft kurze Wege und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine großen Fensterflächen mit herrlichem Blick in den Garten. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre. Eine Möglichkeit der Sitzbank am Panorama Fenster lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Flair des Raumes.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, deren Fläche durch eine hochwertige Echtglasüberdachung erweitert wurde. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten.
Das Schlafzimmer befindet sich in ruhiger Lage und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Das modernisierte Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.
Im gesamten Erdgeschoss wurde hochwertiges Eiche-Rustikal-Parkett verlegt, das für ein warmes und modernes Wohnambiente sorgt. Der großzügige Eingangsbereich präsentiert sich hell und einladend.
Aktuell wird die Erdgeschosswohnung erfolgreich als Airbnb-Unterkunft betrieben und erzielt attraktive Erträge. Selbstverständlich eignet sie sich ebenso hervorragend zur Eigennutzung oder zur klassischen Vermietung.
Dachgeschoss – vermietet und modern ausgestattet
Die gemütliche Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss wurde ebenfalls umfassend modernisiert. Durch den Einbau einer Gaube im Wohnzimmer konnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, während das Badezimmer zeitgemäß umgestaltet wurde. Die ehemalige Badewanne wurde durch eine großzügige Dusche ersetzt.
Der moderne Vinylboden in Holzoptik sorgt in allen Räumen für ein freundliches und wohnliches Ambiente.
Besonders attraktiv sind der Balkon mit Blick in den Garten sowie eine zusätzliche Loggia mit unverbaubarer Aussicht auf die umliegende Landschaft.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.000 €.
Hinweis: Die veröffentlichten Innenaufnahmen wurden teilweise mittels KI-Technologie bearbeitet und zeigen die Räume in einem neutralisierten Zustand.
Untergeschoss – vielseitig nutzbare Fläche
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger und heller Raum, der zu einem komfortablen Arbeitszimmer umgestaltet wurde. Auch hier wurde hochwertiges Eiche-Parkett analog zum Erdgeschoss verlegt.
Ob Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Zusätzlich gibt es eine große praktische Waschküche mit gefliesten Boden und zwei zusätzliche Kellerräume.
Energie & Technik
Im Zuge der Modernisierung wurde die Heizungs- und Warmwasserversorgung im Jahr 2021 auf eine moderne Luft-Wärmepumpe umgestellt. Die Anlage bietet eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung und kann bei Bedarf durch eine Photovoltaik- oder Solaranlage ergänzt werden.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen.
Garage & Stellplätze
Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit einer Tiefe von rund 8 Metern. Neben zwei Fahrzeugen bietet sie zusätzlichen Platz für Regalsysteme, Fahrräder oder eine Werkbank.
Ergänzend stehen mindestens zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Besondere Perspektive für Kapitalanleger und Projektentwickler
Eine außergewöhnliche Besonderheit dieser Immobilie besteht darin, dass sie gemeinsam mit der unmittelbar angrenzenden Villa erworben werden kann. Die benachbarte Villa verfügt über ein ca. 1.600 m² großes Grundstück sowie einen eigenen Pool (siehe separate Anzeige).
Durch die Kombination beider Liegenschaften eröffnen sich interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder die Entwicklung eines größeren Wohn- bzw. Anlageprojekts mit erheblichem Potenzial.
