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Exklusive Maisonette-Wohnung mit traumhafter Aussicht in Freiburg-Littenweiler
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten in ruhiger, begehrter Hanglage von Freiburg-Littenweiler. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude überzeugt durch seine individuelle Architektur und verbindet zeitloses Design mit modernem Wohnkomfort.
Hinweis:
Der Verkaufspreis wurde um ca. 50.000 € angepasst, um die aktuell erhöhte Rücklagenbildung auszugleichen. Die Hausgemeinschaft plant, die Rücklagen für die Zukunft gezielt wieder aufzubauen und sinnvoll in energetische Maßnahmen zu investieren. Unter anderem ist die neue Heizungsanlage bereits hybridfähig (z. B. für eine Kombination mit einer Wärmepumpe), was derzeit in der Gemeinschaft diskutiert wird.
Durch den entsprechend reduzierten Kaufpreis wird das erhöhte Hausgeld rechnerisch für die nächsten etwa 10 Jahre mit über 400 € monatlich kompensiert. Zudem profitieren Käufer von geringeren Kaufnebenkosten sowie optimierten Finanzierungskosten (Zinsen).
Langfristig ist davon auszugehen, dass das Hausgeld wieder sinken wird – aktuell wird dieser Umstand durch die Preisgestaltung ausgeglichen.
Dies macht das Objekt besonders attraktiv und stellt eine vielversprechende Investition in die Zukunft dar.
Im Wohn- Essbereich ist auch möglich das große Zimmer geschickt aufzuteilen / trennen und man hätte so eine 4,5 Zimmer Wohnung. Es würde ein Homeoffice oder Gästezimmer in der Nische mit wenig Aufwand entstehen.
Die Bilder sind teilweise per KI animiert und diese sollen verdeutlichen, was umsetzbar wäre. Die Wohnung ist aktuell Leerstehend und sofort Bezugsbereit.
Highlights auf einen Blick
- Maisonette-Wohnung mit versetzten Ebenen und großzügigen Galerieflächen
- Galerie im Dachgeschoss als echtes Highlight mit sensationeller Aussicht
- Traumhafte, unverbaubare Aussicht über Freiburg und ins Grüne
- Leerstehend und sofort bezugsfrei
- Lichtdurchflutete Räume durch großflächige, teilweise bodentiefe Fensterfronten
- Neuwertige Heizungsanlage (2024, Investition ca. 40.000 €)
- Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- Garagenstellplatz (Doppelparker) für 20.000€
- Attraktives Wertsteigerungspotenzial in begehrter Lage
- bis zu 6 Meter hohe Decke
- Raumgefühl wie in einem Reihenendhaus
Raumaufteilung & Ausstattung
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar: großzügige Raumhöhen, ein durchdachtes Split-Level-Konzept und fließende Übergänge zwischen den Ebenen schaffen ein offenes, modernes Wohnambiente.
Wohn- & Essbereich
Offen gestaltet mit gemütlicher Nische und beeindruckender Aussicht. Die aktuell vorhandenen Blautöne können auf Wunsch problemlos in neutralem Weiß oder anderen Farben neu gestaltet werden.
Küche
Separat gelegen und ausgestattet mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank. Die Küche kann vergrössert / optimiert werden. Keine tragenden Wände und somit neue Gestaltungsmöglichkeiten wie offener Koch- Essbereich. Ich helfe gerne bei der Ideenfindung.
Galerie im Dachgeschoss – das Highlight der Wohnung
Die großzügige Galerie begeistert mit einer sensationellen Aussicht und einer ganz besonderen Atmosphäre. Ob als Homeoffice mit Weitblick, stilvolle Bibliothek, Atelier, Lounge oder privater Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleihen.
Bäder
Großzügiges Tageslichtbad auf zwei Ebenen mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC in einer zeitlosen Optik. Mit nur kleineren Maßnahmen könnte hier ein modernes Bad umgesetzt werden. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss rundet alles ab.
Galerieflächen Treppe
Vielseitig nutzbar – ideal als Homeoffice, Leseecke oder kreativer Rückzugsort.
Weitere Zimmer
Flexibel nutzbar als ruhiges Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Balkon
Mit beeindruckendem Blick ins Grüne und über Freiburg – ein echtes Highlight.
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Hochwertige Materialien: Parkett, Laminat, Fliesen und massive Holztreppen
- Eigenes Kellerabteil
- Instandhaltungsrücklage ca. 9.000 € (im Kaufpreis enthalten)
Die Straßenbahnlinie 1 wird bis voraussichtlich 2030 weiter ausgebaut und künftig bis nach Kappel verlängert. Dadurch wird die Infrastruktur nachhaltig verbessert und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr deutlich attraktiver.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch nach dem Kauf:
Unterstützung bei der Vermittlung zuverlässiger Handwerksbetriebe durch ein sehr gutes regionales Netzwerk.
Hilfe bei Visualisierung und Projektierung von Umbau- oder Renovierungsideen.
Vermittlung erfahrener Finanzierungsmakler für eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung.
Fazit
Ein besonderes Zuhause für Paare oder Singles, die Wert auf Individualität, Helligkeit, Weitblick und architektonische Raffinesse legen. Diese Maisonette-Wohnung vereint hohen Wohnkomfort mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs – ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Kaufpreis Wohnung: 549.000€
Kaufpreis Duplex - Garage: 20.000€
Gesamt: 569.000€
