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Kapitalanleger Aufgepasst – Leben zwischen Schwarzwald und Breisgau

Waldkirch
289.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 83,75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 6,89 m²
Kaufpreis
289.000 €
Kaltmiete
600 €
Hausgeld
360 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines zwölfgeschossigen Wohngebäudes bietet auf einer Wohnfläche von 83,75 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer.

Die Wohnung präsentiert sich mit Laminatböden und wurde teilweise renoviert, sodass sie sich in einem soliden und bewohnbaren Zustand befindet. Das Gebäude wurde zuletzt 2011 modernisiert und verfügt über eine moderne Gasheizung, die mit Erdgas (leicht) betrieben wird.

Praktische Vorzüge runden das Angebot ab:

- Aufzug im Gebäude vorhanden
- Barrierefreier Zugang
- Eigener Kellerraum auf dem selben Stockwerk
- Monatliches Hausgeld von 360 €

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die ein vermietetes Objekt in Waldkirch mit sofort laufenden Mieteinnahmen suchen.

Hinweis:
Die Bilder sind per KI bearbeitet um den Schutz der Mieter zu gewährleisten und dies dient ebenso der besseren Visualisierung / Vorstellung im frisch gestrichenen und leeren Zustand oder sogar neu eingerichtet.

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Standort
79183 Waldkirch
Etage
1 von 12
Wohnfläche
ca. 83,75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 6,89 m²

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1967
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am07.03.2018
Gültig bis06.03.2028
Endenergieverbrauch112,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas leicht
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartGas-Heizung

Objekt & Status

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
1990
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Standort
79183 Waldkirch
Etage
1 von 12

Waldkirch – Leben zwischen Schwarzwald und Breisgau

Waldkirch liegt eingebettet in das malerische Elztal am Fuße des Kandels und verbindet auf einzigartige Weise naturnahe Lebensqualität mit optimaler Infrastruktur. Die charmante Kleinstadt im Breisgau überzeugt mit ihrem historischen Stadtkern, einer lebendigen Einkaufsstraße sowie einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und lokalen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an die Metropolregion Freiburg ist ausgezeichnet: Über die B294 sowie die direkte Zugverbindung der Elztalbahn erreichen Sie das Zentrum Freiburgs in wenigen Minuten – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Der Anschluss an die A5 ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar.

Familien schätzen Waldkirch besonders wegen seiner hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie der Nähe zu den Hochschulen Freiburgs. Sportbegeisterte finden in der unmittelbaren Umgebung ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten – vom Wandern und Mountainbiken auf den Höhen des Schwarzwaldes bis hin zu lokalen Sportvereinen und dem Freizeitbad.

Waldkirch vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu einer pulsierenden Großstadt – ein Wohnort, der nachhaltig begeistert.

Ihr Ansprechpartner

Exposé anfordern

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé über das Formular an.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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