Diese kernsanierte Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110,02 m² überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, einen modernen Ausstattungsstandard, sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss links eines im Jahr 2025 kernsanierten Mehrfamilienhauses und verfügt über ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer, sowie einen Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, wodurch sowohl wohnwirtschaftliche als auch vermietungsorientierte Nutzungskonzepte ermöglicht werden. Die helle Raumwirkung und der neuwertige Zustand, unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 13.430,76 €. Zusätzlich besteht bei Kauf eine Mietsubvention in Höhe von insgesamt 50.000 €, wodurch sich für einen Zeitraum von rund 4,5 Jahren ein monatlicher Zuschuss von ca. 900 € ergibt. In diesem Zeitraum belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf insgesamt etwa
1.920 €. Nach Ablauf der Frist besteht die Möglichkeit der Eigennutzung oder einer Weiterentwicklung der Kaltmiete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben, wodurch das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer attraktiv bleibt.
Nicht wie bei zahlreichen Erbpachtgrundstücken weist dieses Objekt einen gut kalkulierbaren Erbbaurechtsvertrag auf, der keine abschreckende Wirkung entfaltet:
Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.367,52 € p.a. bei einer Laufzeit von 75 Jahren. Die vorgesehene moderate Anpassung führt lediglich zu einer überschaubaren Mehrbelastung. So würde der Erbbauzins nach zwanzig Jahren um rund 450 € auf etwa 1.820 € pro Jahr ansteigen und damit weiterhin gut kalkulierbar bleiben.
Bitte beachten Sie, dass Banken mindestens 20% eingesetztes Kapital, für eine Finanzierung bei bestehendem Erbpachtvertrag benötigen.
