Diese luxuriöse Terrassenwohnung mit Doppelhaushälften-Charakter ist ein Wohnort, der schon beim ersten Schritt ein Gefühl von Ankommen vermittelt – warm, offen, hochwertig und durchdacht bis ins letzte Detail. Ein außergewöhnliches Objekt für Menschen, die das Besondere suchen.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1912 wurde 2020 vollständig kernsaniert und auf Neubaustandard gebracht. Historischer Charme und moderne Exklusivität treffen hier in perfekter Balance aufeinander. Auf insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche (180 m² Hauptbereich + 200 m² weitere nutzbare Fläche im Außenbereich) erstreckt sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept über zwei Ebenen – repräsentativ, großzügig und einladend.
Objektbeschreibung:
Raum, der sich anfühlt wie Freiheit - der Wohnbereich öffnet sich fließend zu den Premium-Terrassen, dem Garten und dem Poolbereich. Dieser Übergang wirkt fast schwerelos – ein nahtloser Dialog zwischen innen und außen, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.
Das konsequente Lichtkonzept sorgt sowohl im Inneren als auch im Außenbereich für eine atmosphärische Inszenierung. Wechselndes Tageslicht, kontrollierte Akzente bei Nacht – hier wird Licht zum Gestaltungselement.
Außenbereiche, die Urlaub zuhause möglich machen - das Grundstück umfasst ca. 435 m² Sondereigentum sowie ca. 98 m² Gemeinschaftsflächen und bietet zahlreiche Rückzugsorte:
Großer Außenpool mit stilvollem Pool-Haus
Gartenhaus mit Zisterne für nachhaltige Bewässerung
Nutzgarten mit Jurablockeinfassung und Hochbeeten
Perfekte Ausrichtung mit Ganztagssonne
Ein Ort, der Entspannung, Genuss und Selbstversorgung ideal verbindet.
Innenräume, die begeistern - die vier großzügigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Entspannen.
Das luxuriöse Badezimmer mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne ist ein echter Wellnessbereich.
Die maßgefertigte, offene Luxus-Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch architektonischer Mittelpunkt des Hauses – ein Raum für Begegnung und Genuss.
Modernste Technik – Komfort und Zukunftssicherheit:
Diese Immobilie verbindet ästhetisches Wohnen mit effizienter Technik:
Hybridheizung (Energieträger: Mix)
Endenergieausweis - Energieeffizienzklasse B
Optimierte Dämmung und dreifach verglaste Fenster
Große Photovoltaikanlage (optional, VB) mit 17,4 kW und Testsiegermodulen
– weit überdurchschnittlicher Ertrag und außergewöhnliche Lebensdauer (separat zu erwerben)
Für Wetterextreme, Energiekosten und Zukunftsinvestitionen sind Sie hier bestens gerüstet.
Komfort, der in den Alltag integriert ist:
Separater Komfort-Zugang zur Wohnung
Ein Stellplatz in der naheliegenden Tiefgarage
Hochwertigste Materialien in allen Bereichen
Diese Immobilie spricht Menschen an, die mehr suchen als nur ein Zuhause – nämlich einen Ort, an dem Komfort, Großzügigkeit und Zukunftssicherheit zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare und Familien, die Wert auf hochwertiges Wohnen, moderne Architektur und ein harmonisches Zusammenspiel aus Innen- und Außenbereichen legen. Durch das offene Wohnkonzept, die luxuriöse Ausstattung und die beeindruckenden Außenflächen finden hier alle, die Ruhe, Raum und Eleganz schätzen, ihr perfektes Umfeld.
Auch für berufstätige Käufer mit dem Wunsch nach einem repräsentativen Homeoffice bietet das Objekt optimale Voraussetzungen: Der fließende Grundriss, die ruhige Lage und die klar definierten Funktionsbereiche schaffen einen Ort, an dem sich Arbeiten und Leben ideal verbinden lassen. Gleichzeitig ist die Immobilie durch ihre energieeffiziente Bauweise, moderne Haustechnik und optionale Photovoltaik eine hervorragende Wahl für Menschen, die nachhaltig denken und langfristig werterhaltend investieren möchten.
Besonders attraktiv wird das Objekt für Käufer, die Flexibilität schätzen: Die Möglichkeit, eine angrenzende, separate Wohneinheit mit rund 55 m² Wohnfläche und zusätzlich 30 m² Nutzfläche zu erwerben, eröffnet zusätzliche Perspektiven. Ob als Wohnraum für Angehörige, als Gästebereich, als Studio oder Büro oder als unkompliziert zu vermietende Einheit – hier entsteht ein Mehrwert, der selten zu finden ist und den zukünftigen Eigentümern maximale Gestaltungsfreiheit bietet.
So ist diese Immobilie nicht nur ein außergewöhnlicher Lebensraum, sondern gleichzeitig eine vielseitige Zukunftschance für Menschen, die das Besondere suchen, Wert auf Unabhängigkeit legen und Wohnen als ganzheitliches Erlebnis verstehen.
Ein stimmungsvoll beleuchtetes Außenkonzept
Arbeiten & Wohnen im Einklang - ein modernes Homeoffice-Konzept ist bereits integriert – perfekt für konzentriertes Arbeiten und dennoch nur Schritte vom privaten Rückzugsort entfernt.
