Die Wohnung ist derzeit leerstehend und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, das bis 2023 laufend modernisiert wurde. Ein Aufzug bringt Sie bequem nach oben. Auf ca. 96 m² erwartet Sie eine helle, gut geschnittene Etagenwohnung mit viel Potenzial und Charme.
Aktuell wurden zwei kleinere Zimmer zu einem großen Raum zusammengelegt, sodass ein großzügiger Wohn-/Arbeits- oder Schlafbereich mit individuellem Grundriss entstanden ist (siehe Fotos). Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die ursprüngliche Trennung wieder herstellen – dann steht Ihnen wieder eine klassische 4-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, wie im Originalgrundriss ersichtlich.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und an die Küche angebunden. Alle Zimmer verfügen über Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit schönem Blick in die Reben – ideal, um nach Feierabend Sonne und frische Luft zu genießen. Schlafzimmer und (Kinder-)Zimmer liegen ebenfalls ruhig zum Balkon hin.
Das große Bad bietet eine Badewanne, separate Dusche und einen Waschmaschinenanschluss; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Moderne Kunststofffenster und eine Gaszentralheizung (Baujahr 2012) sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Mit einer neuen Küche und einem frischen Gestaltungskonzept inkl. Farbgestaltung (siehe Vorschlags-Fotos) lässt sich die Wohnung mit relativ geringem Aufwand hervorragend aufwerten. Auch für die Bäder gibt es heute attraktive und kostengünstigere Modernisierungsmöglichkeiten. Wir verfügen über ein sehr gutes Handwerker-Netzwerk und ich unterstütze Sie gerne bei der Ideenfindung – sprechen Sie mich einfach an.
Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein großer Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich (Schaukel, Sandkasten). Eine großzügige Garage mit elektrischem Tor kann bei Bedarf separat erworben werden.
Kaufpreis Wohnung: 359.000€
Kaufpreis Garage: 15.000€
Gesamtpreis: 374.000€
Fazit:
Helle, sofort verfügbare Wohnung mit flexiblem Grundriss, fairem Preis, großem Südwest-Balkon und praktischen Nebenflächen – ideal, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ideal für Familien oder Kapitalanleger - da 4 Zimmer Wohnungen selten und stark nachgefragt sind.
