Diese ehemalige Apotheke bietet eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einem strukturell starken und stetig wachsenden Umfeld. Auf rund 117 m² reiner Gewerbefläche öffnet sich ein klar strukturiertes Raumangebot, das sich hervorragend für verschiedene Branchen eignet – von medizinischen und therapeutischen Dienstleistungen über Einzelhandel bis hin zu modernen Büro- oder Servicekonzepten.
Die großzügige Schaufensterfront zur Straßenseite schafft ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine ideale Präsentationsfläche für Ihr Geschäftsmodell. Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht, ohne das Risiko sommerlicher Überwärmung.
Der vordere Bereich besticht mit einer Deckenhöhe von 2,60 m, im hinteren Bereich nach wenigen Stufen stehen 2,40 m Höhe zur Verfügung. Die gesamte Einheit ist vollständig gefliest – ein großer Vorteil in Hinblick auf Pflegeleichtigkeit und Hygiene, besonders attraktiv für medizinische oder kosmetische Betriebe.
Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage, eine Markise, ein Kamerasystem, moderne zweifachverglaste Fenster (2023 erneuert) sowie ein separates Büro, ein Pausenraum, ein Lagerraum und eine Kundentoilette. Damit ist die Einheit funktional durchdacht und sofort einsatzbereit.
Ein besonderes Plus sind die beiden Stellplätze: eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden wertvolle Parkmöglichkeiten bieten.
Mit einer Kaltmiete von 1.500 € und einer Rendite von ca. 5 % ist dieses Objekt eine solide und wertbeständige Investition, die langfristig stabile Perspektiven bietet.
Bitte beachten: Für diese Fläche sind keine gastronomischen Betriebe, keine Shisha-Bars und keine lärmintensiven Nutzungen vorgesehen.
