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Direkt an der Grenze zu Deutschland – Hochwertige, moderne Doppelhaushalte im Herzen von Fessenheim

Hartheim am Rhein
265.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 93,13 m²
Grundstück
ca. 278 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 50 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
265.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
6% TTC inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

In zentraler Ortslage des französischen Grenzortes Fessenheim erwartet Sie hier Ihr neues Heim für die ganze Familie! Das 2012 neu gebaute Doppelhaushälfte wurde in energieeffizienter massiver Bauweise errichtet und befindet sich in top gepflegtem Zustand.

Die 93qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen, der moderne offene Grundriss bietet viel Platz für ein harmonisches Zusammenleben.
Das Objekt präsentiert sich in romantischem Stil gepaart mit klaren Linien und
Modernität.
Besonders hervorzuheben sind die bezaubernden Stuckzierleisten an der Decke, die für den gewissen Charme sorgen. Beim Betreten des Hauses gelangt man vom Eingangsflur zunächst in den großen lichtdurchfluteten Wohnbereich der direkt an die Küche angrenzt, im Zentrum steht hier das gesellige Beisammensein im Kreise seiner Liebsten.
Eingelassene Beleuchtungselemente in der Decke lassen den Raum zusätzlich zu den vielen Fenstern erstrahlen.
Die moderne Hochglanz Küche in perfektem Zustand ist durch eine offene Raumtrennung mit dem Wohnbereich verbunden. Hier werden dank hochwertiger Geräte jegliche Genussmomente gezaubert.
Eine großflächige Terrasse mit Stromanschluss ist von der offenen Wohnküche aus zugänglich.
In Ostrichtung gelegen kann man hier am Wochenende wunderbar das Frühstück in der Sonne genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das Gäste-WC.
Über eine edle Treppe mit Massivholzstufenbelag und einzigartiger LED-Beleuchtung in angenehmen Blautönen gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein stilvolles Hauptschlafzimmer, von wo Sie auf den Balkon in West-Ausrichtung hinaustreten. Mit einem
Glas guten französischen Wein die letzten Sonnenstunden des Tages genießen - so lässt sich
jeder Abend gemütlich ausklingen! Weiter finden Sie 2 elegante Kinderzimmer, beide mit
Tageslicht durchflutet.
Das wunderschöne Badezimmer ist mit seiner ebenerdigen Dusche und schenkt ausgiebig Platz, um die morgendliche Hektik zu umgehen.

Bei den Böden in den Nutzräumen wie Küche, Wohnzimmer, Bäder und Flur handelt es sich
um hochwertige Feinsteinzeugfliesen, die Fußbodenheizung auf Gas-Brennwertsystem sorgt
dabei auch im Winter für wohlige Wärme. Die Schlafzimmer sind mit Vinyl in elegantem
dunklen Holzton ausgelegt.
Ein praktischer Pluspunkt: die elektrischen Rollläden mit zentraler Steuerung ermöglichen es
Ihnen beim Verlassen Ihres Hauses automatisch alles herunterzufahren.

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Standort
79258 Hartheim am Rhein
Wohnfläche
ca. 93,13 m²
Grundstück
ca. 278 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 50 m²
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Klimatisiert
Ja
Parken im Freien
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2013
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am23.05.2023
Gültig bis22.05.2033
Endenergieverbrauch75 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung

Objekt & Status

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2013
Zustand
Neuwertig
Standort
79258 Hartheim am Rhein

Bienvenue im bezaubernden französischen Grenzort Fessenheim! Zentral gelegen besticht
diese Immobilie mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe in dennoch
ruhiger und vor allem freundlicher Nachbarschaft.
In nur 5 Minuten erreichen Sie verschiedene Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für die
täglichen Besorgungen bequem zu Fuß. Ein Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von
Geschäften und Restaurants finden Sie innerhalb von 10 Gehminuten entfernt,
so dass es Ihnen an nichts mangelt.
Als Familie mit Kindern werden Sie die unmittelbare Nähe zu mehreren Schulen und
Kindertagesstätten zu schätzen wissen, die alle bequem innerhalb von 5-10 Gehminuten
erreichbar sind. So haben Sie die Gewissheit, dass Ihre Kinder eine qualitativ hochwertige
Bildung in der Nähe Ihres neuen Zuhauses erhalten.
Auch für Unterhaltung und Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt. Das malerische Rheinufer
lädt zu entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren ein, für Naturliebhaber
und Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung, die sich
perfekt für Outdoor-Aktivitäten eignen.
Auch für Pendler bietet die Lage der Immobilie ebenfalls große Vorteile, liegt Fessenheim
doch nah an Frankreichs Grenze zum heimischen Deutschland. Die nächste
Autobahnauffahrt erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten, was Ihnen eine schnelle und
bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Das schöne Freiburg ist nur 20
Autominuten entfernt, Colmar und Basel sind ebenfalls in 15-30 Minuten erreicht, wo Sie
eine Fülle von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und vielem
mehr erwartet.

Ihr Ansprechpartner

Exposé anfordern

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé über das Formular an.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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